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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Gartenansicht

Straßenansicht

schöne 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit Loggia in Hamburg-Niendorf zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 22459 Hamburg
  • Kaufpreis 880.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin nach Fertigstellung (vorauss. 4. Quartal 2022)
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6310

Immobilie

In einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern entsteht unser Bauvorhaben mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen.

Das Haus wird in 3-geschossiger Bauweise mit einer hochwertigen Verblendung errichtet und verfügt im Erd- und 1. Obergeschoss über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und im Staffelgeschoss (2. OG) über eine 3-Zimmer-Wohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besitzt einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, Flur, Abstellraum und einen Balkon. Insgesamt verfügt diese Wohnung über eine Wohnfläche von rd. 114 m².

Die Wohnung erhält im Wohn- und Schlafbereich hochwertiges Eichenparkett. Alle Fenster in den Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.

Hochwertige Fußbodenfliesen in den Maßen 60 x 60 cm werden im Sanitärbereich eingebracht.

Die Küche wird mit einen Warm- und Kaltwasseranschluss mit Vorabsperrung sowie einen Geschirrspülmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Einbauküche gehört nicht mit zum Verkaufsumfang.

Als Heizungsanlage wird eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwassererzeugung installiert. Die Fußbodenheizung lässt sich über die in der Wohnung befindlichen Steuerungseinheiten für jeden Raum einzeln regeln.

Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 15,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

1 Kfz-Stellplatz kann zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 15.000,00 € erworben werden.

Lage

Unsere Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Niendorf und liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Mittlerweile verfügt der Stadtteil über rund 41.000 Einwohner und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bebaut.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist über die nahe gelegenen U-Bahn-Station, die vielen Busverbindungen, der ca. 5 km entfernten A 7, die in ca. 20 Autominuten entfernte Hamburger Innenstadt und dem in 10 Autominuten erreichbaren Flughafen Fuhlsbüttel als optimal zu bezeichnen.

Ebenso hervorragend ist die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Tibarg-Center), der Versorgung mit Kindergärten und Schulen, Ärzten und verschiedenen Sportvereinen.

Die U-Bahn-Station der Linie U 2 "Joachim-Mähl-Straße" ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten ist man von hier aus in der Innenstadt.

Der Standort verbindet optimal die Vorzüge der Metropole mit einem attraktiven grünen Umfeld und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

– 1 Hauptbad
– 1 Gästebad
– Parkettfußboden
– Loggia
– elektrisch bedienbare Außenrollläden
– Klingeltableau mit Gegensprechanlage und Videosystem

Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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