Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 1.900,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Baujahr 1958
  • Gesamtfläche ca. 234
  • Nutzfläche ca. 234
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6246
  • Provision 1,785 Nettokaltmieten
Jürgen Schoof

Immobilie

Das zur Vermietung stehende Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage innerhalb der Fußgängerzone von Itzehoe.

Über eine in Hausbreite verfügbare Schaufensterfront wird Ihnen ausreichend Platz zur Präsentation Ihrer Waren bzw. Ihres Unternehmens geboten.

Das Vermietungsobjekt verfügt über Laden- / Büroflächen im Erd- und 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen pro Etage ca. 78 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss sowie der Dachboden und der Keller bieten ausreichend Platz zur Lagerung Ihrer Waren bzw. zur Archivierung Ihrer Aktenbestände.

Die einzelnen Etagen werden über eine gut begehbare und breite Treppe erschlossen. Aufenthaltsräume befinden sich in den Zwischenetagen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1996). Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch Wärme 690,7 kWh/(m²*a) und der Endenergieverbrauch Strom (223,6 kWh/(m²*a).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg – Westerland als gut zu bezeichnen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone, in direkter Nachbarschaft zu einer gut frequentierten Bäckereifiliale mit Innen- und Außensitzplätzen, Gastronomie, einem Drogeriefachmarkt und Bekleidungsgeschäften.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso das am ZOB befindliche Parkhaus.

Ausstattung

– Schaufensterfront
– Fliesenboden im EG
– Vinylboden im 1. OG

Sonstiges

Da die Beheizung über eine selbständige Gaszentralheizung erfolgt, hat der Mieter sich direkt bei dem Versorger anzumelden. Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.

Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, so dass eine Vermietung zuzüglich Mehrwertsteuer erfolgt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.10.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld