Eckdaten

  • Art Geschäftshaus, Handel, Büro (Invest.)
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Grundstück ca. 693
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 3
  • Baujahr 1981
  • Gesamtfläche ca. 611
  • Nutzfläche ca. 611
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 11
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5723
  • Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Umfangreich modernisiertes und saniertes "Apotheker- und Ärztehaus" in der Itzehoer Innenstadt zu verkaufen!

Das ca. 1981 in massiver Bauweise errichtete Büro- und Geschäftshaus verfügt über 1 Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie über 2 Büro-/Praxiseinheiten im I. und II. Obergeschoss. Die einzelnen Etagen können bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden.

Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 610 m² zur Verfügung.

Die Erdgeschossfläche wurde 2017/2018 umgebaut und modernisiert. Im Zuge dieses Umbaus wurden zwei Einheiten zu einer Einheit zusammengelegt, so dass die dort seit Jahren ansässige Apotheke ihre Räumlichkeiten vergrößern konnte.

Die Flächen im I. Obergeschoss wurden 2020 umgebaut und modernisiert und werden seitdem als Physiopraxis genutzt.

Im II. Obergeschoss befinden sich Allgemeinmediziner, deren Mietverhältnis zum 30.09.2021 endet. Diese Flächen sind bislang nicht modernisiert.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rd. 75.000,00 €.

Das Gebäude befindet sich auf einem 693 m² großen Grundstück. 11 Kfz.-Stellplätze befinden sich rückwärtig des Gebäudes und stehen den Mietern zur Verfügung.

Die Versorgung des Hauses mit Wärme erfolgt über eine 2003 installierte Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 81 kWh/(m² * a).

Das flachgeneigte Dach wurde ca. 2010 saniert. Die Fassade wurde 2018 gestrichen. Außerdem hat die Apotheke im gleichen Jahr ein neues Vordach bekommen.

Lage

Die Immobilie ist in der Fußgängerzone von Itzehoe gelegen. Dieser Abschnitt der Fußgängerzone ist gut frequentiert.

Der angrenzende Neubau der Volksbank sowie das gegenüberliegenden Modehaus B & H tragen zur Neuentwicklung und Verlagerung des Stadtzentrums bei. Die Lage der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

– großes Schaufenster
– Fahrstuhl

Vermietet

Sonstiges

Für das Erd- und das I. Obergeschoss bestehen langjährige Mietverträge bis Mitte 2028 bzw. Ende 2030. Beide Mietverträge sehen Optionsrechte für die Mieter von 2 x 5 Jahren vor.

Das Mietverhältnis für die Fläche im II. Obergeschoss ist zum 30.09.2021 gekündigt.

Aufgrund der Bauarbeiten an dem Nachbarobjekt (Neubau Volksbank) sind die Flächen für die Kfz-Stellplätze zurzeit nicht nutzbar. Durch die Bauarbeiten wurden die Stellplatzflächen in Mitleidenschaft gezogen. Es besteht eine Vereinbarung dahingehend, dass die Pflasterfläche des Innenhofes nach Abschluss der Bauarbeiten auf Kosten der Volksbank erneuert werden. Bis zum Abschluss der Bauarbeiten wurden Ersatzflächen zur Verfügung gestellt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 03.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
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