Vorderansicht
Vorder-/Seitenansicht
Küche, WE EG
Küchenzeile, WE EG
Küchenzeile, WE EG
Duschbad, WE EG
Dusche, WE EG
Wohnzimmer, WE EG
Schlafen, WE EG
gemeinsamer Hausflur
Flur, WE OG
Wohnen und Schlafen, WE OG
Wohnzimmer, WE OG
Schlafen, WE OG
Küche, WE OG
Duschbad, WE OG
Balkon
wohnartig ausgebauter Raum im DG
Bodenraum, gedämmt
Keller
Bad, KG
Blick vom Balkon in den Innenhof
Innenhof mit Blick auf das Holzgartenhaus
Rückansicht
Holzgartenhaus
Stadthaus mit 2 Wohneinheiten und kleinem Stadtgarten
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 25554 Wilster
- Kaufpreis 140.000,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1892
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 6515
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Schönes Stadthaus mit tollen Altbaustilelementen sucht neue Bewohner!
Das zum Verkauf stehende Stadthaus befindet sich in der Innenstadt von Wilster und erstrahlt mit einem gereinigten Außenmauerwerk und einem ca. 2020/2021 erfolgten Anstrich der Fensterfaschen und der Haustür.
Das Haus wurde ca. 1892 errichtet und 1971 um einen Anbau erweitert.
Aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt lässt sich durch einfachen Rückbau das Objekt auch als Wohnhaus für eine Familie nutzen, die den Charme von Altbauten wie z. B. hohe Decken, Holzdielen etc. liebt und diese wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen möchte.
Sie betreten das Haus durch eine verzierte Holztür und befinden sich im Hausflur, über den die zwei Wohneinheiten erschlossen werden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Flur, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite. Das Bad wurde 2008 modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen großzügigen überdachten Balkon. Über eine innerhalb der Wohnung befindliche Treppe gelangen Sie in den Dachboden, wo ein Raum wohnartig ausgebaut worden ist.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres, jedoch sehr einfaches Bad mit Badewanne und Dusche. Der Keller bietet zudem Abstellmöglichkeiten sowie einen direkten Ausgang in den Innenhof.
Die Wohnungen werden jeweils über eigene Gasthermen aus den Jahren 1998 und 2008 mit Wärme versorgt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 245,1 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Die Fenster sind zum Teil mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus den 1980er Jahren ausgestattet, zum Teil befinden sich aber auch schon neuere isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 in dem Gebäude.
Das Dach ist gedämmt.
Der Innenhof ist überwiegend gepflastert und mit einer sichtgeschützten Terrasse und einer kleinen Gartenfläche angelegt. Für Gartenmöbel etc. steht das Holzgartenhaus mit angrenzendem Werkraum zur Verfügung.
Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Lage
Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist das Zentrum der Wilstermarsch und besitzt eine gute Infrastruktur. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch und kann eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorweisen. Außerdem gibt es in Wilster eine moderne Kindertagesstätte, ein Jugendzentrum, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage. Neben einem Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster – rund um die St. Bartholomäus-Kirche – viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Kaufen einladen.
Wilster liegt an der Bahnlinie Hamburg – Westerland mit eigener Haltestelle. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Ausstattung
– 2 Wohneinheiten
– je Wohneinheit eine Einbauküche
– insgesamt 3 Bäder
– Altbaustilelemente
– je Wohneinheit eigene Gastherme
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 24.01.2025
- Energieausweis gültig bis 23.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.