Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25591 Ottenbüttel
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 261
  • Grundstück ca. 1.413
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 40
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Marmor
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5739
  • Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Diese sehr gepflegte Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot und dem wunderschön angelegten Grundstück könnte Ihr neues Zuhause sein!

Das Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für die Familie, gibt Ihnen aber auch aufgrund der Räumlichkeiten und des vorhandenen Glasfaseranschlusses die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.

Nachdem Sie das Grundstück betreten und die Doppelgarage links hinter sich gelassen haben, erstrecken sich zu beiden Seiten des mit Granitsteinen verlegten Weges sehr gepflegte Gartenanlagen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Souterrainebene. Eine große Diele heißt Sie herzlich Willkommen! Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Des Weiteren ist ein Duschbad vorhanden.
Der Heizungsraum sowie ein Vorrats- und ein Abstellraum befinden sich hier ebenfalls.

Das Erdgeschoss wird über eine freitragende Treppe mit Marmorstufen vom Souterrain erschlossen. Selbstverständlich besteht aber auch die Möglichkeit, das Haus über das Erdgeschoss zu betreten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele mit anschließendem Wohnzimmer sowie über ein Vollbad mit Dusche mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Anbau, der zur Erweiterung der Küche angedacht und als Esszimmer genutzt wird. Von diesem Esszimmer haben Sie Zugang zu dem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und wird ebenfalls über eine freitragende Treppe mit Marmorstufen erschlossen. Hier befindet sich ein großes Zimmer mit rd. 48 m² Wohnfläche, welches verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten bietet.

Die Außenanlagen umfassen u. a. eine große mit massivem Mauerwerk umgebene und überdachte Terrasse mit Außenkamin. Hier lassen sich gemütliche Abende auch bei verregneter oder kühlerer Witterung genießen. An schönen Tagen haben Sie Wahl, sich auf der Westterrasse oder auf der Terrasse am Teich eine Pause zu gönnen. Ein Wasserlauf trägt zusätzlich zur Entspannung bei.

Zwei Gartenhäuser für Gartengeräte sind vorhanden. Des Weiteren erleichtert Ihnen die vorhandene Bewässerungsanlage die Versorgung Ihrer Pflanzen.

Das Grundstück ist eingefriedet. Dank der vorhandenen Videogegensprechanlage können Sie bequem vom Haus aus Besucher erkennen und den Zutritt zum Grundstück ermöglichen.

Lage

Die idyllische Gemeinde Ottenbüttel befindet sich ca. 3 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt und ist über eine regelmäßige Busverbindung gut angebunden. Itzehoe selbst bietet Ihnen ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Stadttheater Itzehoe und diverse Museen nicht zu kurz. Die Itzehoer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Krankenhaus sind in 5 – 10 Minuten zu erreichen. Durch die Lückenschließung der A 23 ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. In der Gegenrichtung lockt eine Fahrt in Richtung Husum-Nordsee-Sylt.

Ausstattung

Marmor- und Parkettfußböden befinden sich im Erdgeschoss und im Souterrain und spiegeln die Ausstattung mit hochwertigen Materialien wieder. Ein geschlossener Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.

2011 erfolgte der Austausch der Fenster im Wohnzimmer und im Dachgeschoss sowie des Fensterelementes im Treppenaufgang und Erneuerung der Haustür.
Die an der Südseite vorhandenen Fensterläden sowie die vorhandenen Markisen sorgen für Schutz vor Wärme und passen sich gut in das Gesamtbild ein.

Die Elektroinstallation wurde ständig instand gehalten und ist zum Teil erneuert. Eine Alarmanlage ist installiert.

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2014 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 100,3 kWh/(m²*a).

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 26.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.05.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
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