Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25712 Burg
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 173
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5669
  • Provision 3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Ein charmantes Altbau-Schmuckstück in herrlicher Lage erwartet Sie im Luftkurort Burg!
Das wunderschöne, um 1900 errichtete Gebäude erstrahlt bereits im neuen Glanz und wartet auf neue Bewohner.
Durch die großzügige Aufteilung von Erd- und Dachgeschoss wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Sie betreten das Haus durch einen großen Flur mit original Terrazzoboden. Hier befindet sich auch das Treppenhaus mit Aufgang in das Dachgeschoss.

Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich wurde erst 2020 komplett neu gestaltet. So finden Sie z. B. eine geschmackvolle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ebenso wie einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen wird.

Das Highlight ist allerdings der liebevoll aufgearbeitete Wohn-Essbereich mit Erker, der mit seinem alten Dielenfußboden und einem original gusseisernen Heizkörper den Geist der Jahrhundertwende ausstrahlt.

Vom Küchenbereich aus ist die neu angelegte Terrasse und der nach süd-west gelegene Garten zu begehen.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit noch in der Renovierungsphase, daher sind noch keine aktuellen Fotos vorhanden.

Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein komplett neues Duschbad/WC. Ein weiterer Raum ist mit allen Anschlüssen für eine Küche versehen; könnte bei Bedarf aber auch als normales Zimmer genutzt werden. Zwei kleine Abstellräume bieten Platz für Krims & Krams.
Der kleine Balkon wird sicherlich Ihr Lieblingsplatz in der Morgen- oder Abendsonne und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über Burg.

Da das zu verkaufende Objekt durch einen Zwischenbau direkt mit dem Hinterhaus verbunden ist, wird erst direkt bei Verkauf das Grundstück getrennt und neu vermessen.
Die angegebene Grundstücksgröße von 700 m² ist daher nur ein ca.-Wert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der uns vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarf von 220,5 kWh/(m²*a) aus.

Lage

Burg in Dithmarschen, auch gerne die "Perle der Westküste" genannt, ist eine bevorzugte Wohngemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal gelegen.
Am Ort sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und zwei Kindergärten vorhanden.
Auch die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Gemütliche Restaurants, zwei Museen, die alte Räucherei als kleine Konzertlocation sowie das tolle Waldschwimmbad und der schöne Waldspielplatz erfreuen Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Husum.

Ausstattung

– neue Einbauküche
– neue Bäder/WC
– neue Elektrik
– neue Wasserleitungen
– aufgearbeiteter Dielenfußboden
– Kaminofen
– Terrasse und Balkon

Einbauküche

Sonstiges

Machen Sie sich selbst eine Freude und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese zauberhafte Immobilie, die mit vielen liebevollen Details besticht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 221 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 02.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 01.07.2029
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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