Vorderansicht
Hauseingangsbereich
Diele mit Treppenaufgang
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Flur Dachgeschoss
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Vollbad
Kellerraum
Heizung
Rückansicht
Blick aus dem Garten
Terrasse mit bewachsener Pergola
Sitzgelegenheit mit Strandkorb am Teich
Garage
Gepflegtes Einfamilienhaus in innerstädtischer Lage in Itzehoe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 954 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1954
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 6523
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Einfamilienhaus mit Charme sucht neue Bewohner!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße) gelegen und eignet sich hervorragend für ein Pärchen, eine kleine Familie oder für alleinstehende Personen. Die alltäglichen Erledigungen lassen sich allesamt zu Fuß ausführen, da in unmittelbarer Umgebung sowohl Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Bäcker), aber auch die ärztliche Versorgung gegeben ist.
Ca. im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet, wurde der Wohnbereich 1990/1991 um einen eingeschossigen Anbau erweitert, so dass sich das ehemalige Wohnzimmer im Anschluss als geräumiges Wohn- und Esszimmer präsentierte, welches durch ein großes Terrassenelement sowie die zwei Fenster hell und freundlich ist. Ein offener Kamin bietet Ihnen bei Bedarf die gewünschte Gemütlichkeit.
Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss noch über einen Windfang, eine anschließende Diele, die Küche und ein Gäste-WC. Die Diele ist mit einem maßangefertigten weißen Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen viel Stauraum bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über einen kleinen Verbindungsflur gelangt man von der Küche durch einen Seiteneingang in den liebevoll angelegten Garten.
Das Dachgeschoss wird über eine schöne Holztreppe mit Handlauf und Zwischenpodest erschlossen. Neben zwei Schlafzimmern befindet sich hier zudem ein helles Vollbad. Das zum Garten gewandte Schlafzimmer ist mit einer Terrassentür versehen und bietet den Zutritt auf die sich über den Anbau befindliche großzügige Dachterrasse. Der maßangefertigte Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Das zur Straße hingewandte Kinder- / Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und begehbar. Dieser Bereich ist isoliert und bietet viel Abstellfläche.
Das Haus ist mit Ausnahme des Anbaues komplett unterkellert. Hier bietet sich Ihnen neben weiterer Abstellflächen auch ein Waschkeller. Des Weiteren findet man hier die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1988. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 325,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1990/1991 und sind überwiegend mit von innen elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.
Eine mit einem elektrisch betriebenen Tor versehene Garage befindet sich auf dem Grundstück und ist über die mit einer elektrischen Toranlage gesicherten Auffahrt zu erreichen. Die Garage bietet Platz für 2 hintereinander geparkte Kleinwagen. Eine am Ende der Garage platzierte Tür bietet Austritt in den Garten.
Die Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten oder aber das lauschige Plätzchen im hinteren Bereich des Grundstücks, idyllisch an einem kleinen Teich gelegen, oder die durch eine natürliche Bepflanzung verschattete Terrasse lassen Sie den Alltag vergessen! Der Säulenpavillon auf der Hauptterrasse sowie der Strandkorb auf der Terrasse am Teich verbleiben auf dem Grundstück und gehören zum Verkaufsumfang.
Die schönen Details des Hauses, wie z. B. die stimmigen Fensterläden, der Parkettfußboden, die schöne Treppenanlage und nicht zuletzt der idyllische Garten verleihen dem Haus und dem Grundstück einen besonderen Charme.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befinden sich ein Hotel, ein Discounter und ein Frischemarkt mit Bäckerei, die fußläufig zu erreichen sind. Ebenso ist eine ärztliche Versorgung im unmittelbaren Umfeld gesichert.
Ausstattung
– Einbauküche
– Kamin
– Parkett
– weiße Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
– Einbauschrank im Kinder-/Arbeitszimmer
– Gäste-WC
– Vollbad
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 325 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 30.09.2025
- Energieausweis gültig bis 29.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.