Gartenansicht
Hauseingang
überdachte Terrasse
Diele
Küche
Wohnen
Essen
Duschbad, EG
Duschbad, EG
Schlafzimmer, EG
Treppe vom DG ins EG
Zimmer 1 – Bild 1 – DG
Zimmer 1 – Bild 2 – DG
Zimmer 2 – Bild 1 – DG
Zimmer 2 – Bild 2 – DG
Vollbad, DG
Vollbad, DG
Kellergang
Warmwasserspeicher
Heizung
Einfamilienhaus mit den gewissen Extras in Itzehoe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 542 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1949
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
- Immobilien-ID 6571
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 125 m² bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter das Wohn- und das Esszimmer, welche mit einer hübschen Schiebetür miteinander verbunden sind, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und die Küche mit Austritt in den Garten und die überdachte Terrasse.
Altbautypische Stilelemente wie z. B. abgerundete Übergänge von Wand zur Decke, Stuckelemente, Parkettfußboden, eine doppelflügelige Schiebetür verleihen den Räumen einen besonderen Charme.
Im Flur befindet sich der wasserführende Kaminofen, der mit einem großen Wasserspeicher im Keller und der Heizung verbunden ist. Die jetzigen Eigentümer haben den Ofen bislang jedoch nur als Wärmequelle genutzt, nicht für die Warmwasseraufbereitung.
Die Einbauküche wurde ca. 2010 neu eingebaut und ist mit einem Gasherd ausgestattet.
Ca. 2018 wurde das Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche installiert.
Der Terrazzoboden im Flur wurde ca. 2020 mit fußwarmen Vinylbelag versehen.
Teilweise befinden sich noch Holz-Doppelfenster im Objekt, teilweise wurden die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, Raum für Ihr Hobby sowie Platz für die Heizungsanlage.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 418,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Eine Garage mit eine doppelflügeligen Holztür bietet Platz für Ihren Pkw.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gemütliches Zuhause mit genügend Platz für eine Familie.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad im EG
– Vollbad im DG
– Stuck
– Schiebetür (Verbindung Wohnzimmer / Esszimmer)
– Parkett
– Kaminofen (wasserführend)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 418 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 28.02.2026
- Energieausweis gültig bis 27.02.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.