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Rückansicht
WE EG: Küche
WE 1. OG: Küche
WE 1. OG: Vollbad, Bild 1
WE 1. OG: Vollbad, Bild 2
WE 1. OG: Wohnen
WE 1. OG: Zimmer
WE 1. OG: Flur mit Garderobe
WE DG: Küche
WE DG: Duschbad
WE DG: Wohnen
WE DG: Schlafen
Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in Itzehoe zu verkaufen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 570 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Baujahr 1927
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6540
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet und 2019 umfangreich modernisiert.
Die einzelnen Wohnungen werden über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Je Etage befindet sich eine Wohneinheit. Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 90 m² über 3,5 Zimmer nebst Flur, Küche und Vollbad mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. im Jahre 2019 modernisiert und mit einer Duschtasse, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dieser Bereich verfügt neben einem normalen Wandheizkörper auch über einen Handtuchheizkörper. Die Wohnräume sind tlw. mit Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern nebst Flur, Küche mit angrenzendem Abstellraum und Vollbad mit Dusche. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Das Bad wurde ca. im Jahr 2019 modernisiert und ist ebenfalls mit einer Duschtasse, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Wohnräumen befinden sich Dielen, im Flurbereich Vinyl. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,76 m².
Die Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmern nebst Flur, Duschbad und Küche sowie Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,71 m². Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Von der Küche aus ist die Dachterrasse zu begehen, die mit einer Holzverkleidung umfasst ist.
Von Januar 2019 – Dezember 2019 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten der Gewerke Maurer, Fliesen, Tischler-, Parkett- und Trockenbau, Maler, Elektriker, Heizung und Sanitär vorgenommen. Des Weiteren wurde die Hausrückwand im Jahr 2019 mit Wärmedämmung versehen und gleichzeitig z. T. eine Erneuerung der Fenster auf dieser Hausseite vorgenommen. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987.
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Weiterhin steht hier ein Fahrradraum zur Verfügung. Kellerabteile sind per Maschendrahtgeflecht abgetrennt. Der Fahrradraum verfügt über einen weiteren Kellerausgang.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 190,2 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse F.
3 Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 22.800,00 € p.a.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Das Klinikum Itzehoe befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung
– Einbauküchen
– modernisierte Bäder
– Vinylfußboden und Holzdielen
– Gasbrennwerttherme, Bj. 2020
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 28.02.2020
- Energieausweis gültig bis 27.02.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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