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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Gesamtansicht

Carport

Blick in den Garten

Wohnen/Essen

Zimmer, EG

Vollbad, Bild 1

Schlafzimmer

Küche

Zimmer, DG

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25596 Wacken
  • Kaufpreis 298.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 999
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1989
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6285
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten sucht neuen Eigentümer!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und befindet sich in Sackgassenlage.

Das Erdgeschoss verfügt mit seiner Aufteilung über alle Räumlichkeiten, die man zum Wohnen auf einer Ebene benötigt. Über den Windfang betreten Sie den Flur des Hauses. Von hier aus werden die Küche, das Wannenbad mit Dusche, das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erschlossen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und vom Windfang aus zu erreichen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Zimmer. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der nicht ausgebaute Teilbereich des Dachgeschosses dient als Dachboden.

Der Teilkeller verfügt über 2 große Abstellräume sowie über den Heizungsraum. Ein Außenzugang ist vorhanden.

Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Errichtungsjahr. Der Brenner der Heizung wurde ca. 2001 erneuert. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 164,3 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Die Außenanlagen umfassen eine direkt am Haus gelegene Terrasse mit einer großen Markise sowie eine weitere Terrasse im Garten. Der Garten ist aufwendig bepflanzt und wurde sehr gepflegt.

In dem vorhandenen Carport können Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem sehr gepflegten Gesamteindruck von Haus und Garten und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Wacken ist ein Dorf mit rund 2.000 Einwohner im Kreis Steinburg und liegt etwa 12 km nordwestlich von der Kreisstadt Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals. Bekannt ist das Dorf durch das jährlich Anfang August stattfindende Musikfestival Wacken Open Air. Mit mehr als 70.000 Besuchern ist es weltweit bekannt.

Ca. 3 km nördlich verläuft die Autobahn A 23 von Hamburg nach Heide mit den Anschlussstellen Hanerau-Hademarschen (AS 6) und Schenefeld (AS 7).

Für den täglichen Bedarf sind in Wacken Supermärkte vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls am Ort.

Ausstattung

– Wannenbad mit Dusche
– Gäste-WC
– Außenrollläden
– Teilkeller
– Carport
– 2 Terrassen
– große Markise
– Ausbaureserve

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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