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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
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Giebelansicht mit Eingang

Giebelansicht mit Terrasse

Anbau (Bad)

Am Elbdeich gelegenes Einfamilienhaus in St. Margarethen zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25572 St. Margarethen
  • Kaufpreis 99.000,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Grundstück ca. 567
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1920
  • Nutzfläche ca. 20
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 6313
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1920 (gemäß Energieausweis) in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in unmittelbarer Lage zum Elbdeich in der Gemeinde Sankt Margarethen, zwischen Brunsbüttel und Brokdorf.

Über einen Vorbau gelangen Sie in das Einfamilienhaus und betreten den Flur. Von hier aus erstreckt sich zur linken Seite das Badezimmer, das nachträglich durch einen Anbau als Erweiterung zum Haus errichtet wurde. Zur rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer und geradeaus die Küche.

Ein Anbau, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, dient als Speisekammer und stellt eine Verbindung her zu einem als Büro genutzten Raum sowie einem wohnartig ausgebauten Zimmer.

Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 306,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Ein Carport und eine Auffahrt bieten ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Weitere überdachte Abstellflächen befinden sich auf dem Grundstück.

Die Immobilie ist seit 2003 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.400,00 € p.a.

Gemäß Auskunft des Amtes Wilstermarsch ist St. Margarethen an das Breitbandnetz angeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Sankt Margarethen hat ca. 800 Einwohner und befindet sich ca. 8 km von Brunsbüttel und ca. 10 von Wilster entfernt. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 – Glückstadt/Brunsbüttel oder die B 5 von Wilster Richtung Brunsbüttel.

Im Ort gibt es einen praktischen Arzt. Neben einen Kindergarten können die Kinder die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse ins ca. 10 km entfernte Wilster zur Gemeinschaftsschule oder in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Itzehoe zum Gymnasium fahren müssen.

Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Ortsrand gelegen.

Ausstattung

Vermietet

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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