Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 25524 Heiligenstedten
  • Mietpreis pro m² 10,00
  • Bürofläche ca. 326
  • Zimmer 11
  • Minimale Teilfläche 22
  • Baujahr 2009
  • Nutzfläche ca. 326
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 43
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Immobilien-ID 5736
  • Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Teilbare Büroflächen an Einzelnutzer oder an Bürogemeinschaften zu vermieten!

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befinden sich im Obergeschoss eines 2009 errichteten Büro- und Lagerkomplexes, direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße von Heiligenstedten mit sehr guter Anbindung an die A 23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte.

Es handelt sich um eine Büroetage mit einer Gesamtfläche von rund 600 m². Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, sich entweder allein oder in einer Bürogemeinschaft Büroflächen anzumieten. Die kleinste anmietbare Teilfläche beträgt rd. 22 m².

Die Nebenräume, wie die große Küche und die Sanitäranlagen, werden gemeinschaftlich genutzt. Archivräume werden zur Verfügung gestellt. Die Mitbenutzung dieser Räumlichkeiten ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Grundstücksfläche ist komplett befestigt und verfügt über ausreichend Stellplätze. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 65 kWh/(m²*a) für Wärme und von 16 kWh/(m²*a) für Strom aus.

Die Miete für die Büroflächen inklusive Mitbenutzung der Nebenräume beträgt 10,00 €/m². Die Miethöhe für die Stellplätze beträgt 25,00 € pro Stellplatz.

Der Mieter hat eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 4,50 €/m² zu zahlen. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind hierin bereits enthalten.

Lage

Heiligenstedten ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern nur 4 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe und unmittelbar an der idyllischen Stör gelegen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Itzehoe vorhanden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direktin Heiligenstedten.

Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist nur wenige Hundert Meter entfernt und bietet die perfekte Anbindung für gewerbliche Transporte aller Art.

Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Ausstattung

Die Büroflächen sind mit Büromobiliar ausgestattet, die in dem Vermietungsobjekt verbleiben. Des Weiteren wird das vorhandene Regalsystem, die Verkabelung sowie die für Archivierungszwecke vorgesehenen Rollregale mit vermietet.

Es handelt sich um hochwertig ausgestattete Büroräume mit guter Belichtung und zusätzlich versehenen Bildschirmarbeitsplatzleuchten für Verwaltungs- und Schreibarbeiten.

Für die EDV-Verkabelung sind Fußbodenkanäle vorhanden.

Die Fenster weisen eine Sonnenschutzverglasung auf. Des Weiteren sorgen die teiltransparenten Büro-Glastüren für eine natürliche Belichtung des innenliegenden Büroflurs.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Gas) aus dem Jahre 2009.

Einbauküche DV Verkabelung

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 12.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.12.2029
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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