Außenansicht
Außenansicht – 1
Rampe und Freifläche
Freifläche
Lagerhalle, Innenaufnahme
Lagerhalle, Innenaufnahme – 1
Teeküche
Teeküche Sitzplätze
Hallenmeisterbüro
Hallenmeisterbüro innen
Eingang Sanitäranlagen
WC Herren
Beheizbare Verkaufs- und Lagerhalle in Itzehoe zu vermieten
Eckdaten
- Art Lagerhalle
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 5.130,00 €
- Nebenkosten 416,00 €
- Gesamtfläche ca. 1.200 m²
- Nutzfläche ca. 1.200 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 20
- Kaution 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6462
- Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Die zur Vermietung stehende Verkaufs- und Lagerhalle befindet sich in der Innenstadt von Itzehoe und verfügt über eine Lagerfläche von ca. 1.200 m² sowie eine überdachte Rampenanlage von 4 x 30 m. Ein kleines Büro, eine Teeküche sowie Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. 2 Rolltore sowie der mit automatischen Schiebetüren versehene Kundeneingangsbereich ermöglichen den Zutritt bzw. die Belieferung der Halle.
Des Weiteren gehören zum Mietumfang ca. 20 Parkplätze und die zum Grundstück gehörige Freifläche sowie die entsprechende Zuwegung.
Eine Nutzung ist sowohl als Lagerhalle, als auch als Verkaufshalle denkbar.
Die Halle ist beheizbar. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch für Wärme 53,9 kWh/(m²*a) und für Strom 13,3 kWh/(m²*a).
Für die Beheizung der Halle ist der Mieter zuständig und rechnet die anfallenden Kosten eigenständig mit dem Versorger ab.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 5.130,– zzgl. gesetzl. MwSt., hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 416,– ebenfalls zzgl. gesetzl. MwSt., somit beträgt die monatlich zu zahlende Miete inklusive Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizung) 5.546,00 €, mithin 6.599,74 € inkl. gesetzl. MwSt.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Ausstattung
– Teeküche
– Sanitäranlagen
– kl. Hallenleiterbüro
– überdachte Rampenanlage
– ca. 20 PKW Parkplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 29.10.2025
- Energieausweis gültig bis 28.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
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