Eckdaten

  • Art Praxisfläche
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 1.735,00
  • Nebenkosten 575,00
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1981
  • Gesamtfläche ca. 193
  • Nutzfläche ca. 193
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin 01.10.2021
  • Immobilien-ID 5726
  • Provision 1,785 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Werden Sie Mieter einer Praxis-/Büroetage in gut frequentierter Lage in der Itzehoer Innenstadt!

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines "Apotheker- und Ärztehauses" und umfasst eine Nutzfläche von rd. 193 m². Über einen Fahrstuhl lassen sich die Flächen bequem erreichen. Der ebenerdige Zugang zum Haus bietet Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderung.

Zurzeit werden die Flächen von einer allgemeinmedizinischen Arztpraxis genutzt und zum 01.10.2021 frei.

Da die Flächen nicht mehr zeitgemäß sind, wird nach Auszug der jetzigen Mieter eine Renovierung / Modernisierung vorgenommen. Die Ausführung kann in Abstimmung mit dem neuen Mieter erfolgen, so dass dessen Bedürfnisse Berücksichtigung finden können.

Fenster auf der Vorder- und der Rückseite des Gebäudes sowie Oberlichter sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume.

3 Kfz.-Stellplätze befinden sich rückwärtig des Gebäudes und gehören mit zum Mietumfang.

Die Versorgung des Hauses mit Wärme erfolgt über eine 2003 installierte Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 81 kWh/(m² * a).

Lage

Die Immobilie ist in der Fußgängerzone von Itzehoe gelegen. Dieser Abschnitt der Fußgängerzone ist gut frequentiert.

Der angrenzende Neubau der Volksbank sowie das gegenüberliegenden Modehaus B & H tragen zur Neuentwicklung und Verlagerung des Stadtzentrums bei. Die Lage der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

– ebenerdiger Zugang zum Haus
– Fahrstuhl
– Renovierung / Modernisierung in Abstimmung mit dem Mieter.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 03.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
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