Straßenansicht
Rückansicht
Stellplätze u. Garten
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Ihre neue Wirkungsstätte! Attraktives Büro- bzw. Praxisgebäude (Kaffeemühlenhaus) in Itzehoe
Eckdaten
- Art Bürohaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 2.200,00 €
- Bürofläche ca. 218 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1927
- Gesamtfläche ca. 218 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Kaution 6.600 €
- Bezugstermin 01.04.2026
- Immobilien-ID 6527
- Provision 1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Büro- bzw. Praxisgebäude wurde im Stil der sogenannten Kaffeemühlenhäuser errichtet und befindet sich in sehr guter innerstädtischer Lage. Die Nutzfläche beträgt rd. 218 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Keller befinden sich Lager- bzw. Abstellflächen.
Typische Stilelemente aber auch Modernes prägen das Haus, die Räumlichkeiten bestechen durch ihre großzügigen Schnitte und den hohen Lichteinfall.
5 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.
Das Mietobjekt kann zum 01.04.2026 übergeben werden.
Der Endenergieverbrauch liegt gemäß vorliegendem Energieausweis bei 212,8 kWh/(m²*a) – Wärme / 17,3 kWh/(m²*a) – Strom.
Die anfallenden Heiz- und Betriebskosten werden direkt vom Mieter gezahlt. Hierfür meldet sich der Mieter direkt bei den entsprechenden Versorgern an.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt, dass sich vielseitig nutzen lässt, einmal vor!
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Ausstattung
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Des Weiteren wurden ca. Anfang der 2000er sämtliche Fenster im Erdgeschoss sowie die Heizungsanlage erneuert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.01.2026
- Energieausweis gültig bis 08.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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