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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
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Seitenansicht

Terrasse

Gesamtansicht

Doppelhaushälfte im gepflegten Wohngebiet in Beidenfleth zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 25573 Beidenfleth
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Grundstück ca. 304
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 6309
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in der Gemeinde Beidenfleth.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit einer angenehmen Größe von rd. 30 m², die Küche, einen Hauswirtschaftsraum, den Flur und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Dusche und ein Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 98,5 m².

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und direkt aus dem Wohnzimmer begehbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 102,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ein Carport dient als Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Ein weiteres Fahrzeug findet Platz auf der großen Auffahrt. Ein dem Carport anschließender Geräteraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc.

Die Immobilie ist seit Ende 2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.520,00 € p.a.

Lage

Die Gemeinde Beidenfleth befindet sich im Kreis Steinburg, am westlichen Ufer der Stör und zählt ca. 850 Einwohner.

Ein Kindergarten ist ortsansässig, die Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Wewelsfleth und die Gemeinschaftsschule im 8 km entfernten Wilster. Gymnasien gibt es in der Kreisstadt Itzehoe.

Der Beidenflether Hafen wird vor allem von Sportbooten genutzt. Als eine der letzten ihrer Art wird die Störfähre Else betrieben. Sie stellt eine touristische Attraktion dar und bietet neben der zwölf Kilometer flussaufwärts gelegenen Klappbrücke in Heiligenstedten und der zehn Kilometer flussabwärts über das Störsperrwerk in Wewelsfleth führenden Bundesstraße 431 die Möglichkeit, die Stör zu überqueren.

Ausstattung

– Einbauküche
– Gäste-WC
– Vollbad mit Dusche
– Gasbrennwerttherme, Bj. 2021
– Carport mit Geräteraum

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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