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Straßenansicht
Gesamtansicht Straßenseite
Küche, Bild exemplarisch vor Neuvermietung
Wohnen, Bild exemplarisch vor Neuvermietung
Bad mit Wanne und Dusche, Bild exemplarisch vor Neuvermietung
Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Itzehoe mit Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1908
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6541
Immobilie
Diese schöne Eigentumswohnung mit rd. 66 m² Wohnfläche befindet sich in Hanglage eines 1908 errichteten und 1996/1997 umfangreich saniertem kleinen Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separatem WC und Abstellraum.
1996/1997 wurde das Haus kernsaniert. So wurde unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, das Dach erneuert und gedämmt, Fenster und Elektroinstallation erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ebenfalls 1997 neu installierte Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
2015 wurde die Wohnung mit neuem Laminatfußboden und neuem Fliesenfußboden im Flur ausgestattet.
Eine helle Einbauküche ist vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.400,00 € p.a.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage und Verbrauchskosten beträgt rd. 215,00 €.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Itzehoe. Behörden, Ämter und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind der ZOB und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Des Weiteren bietet die Eigentumswohnung eine Gästetoilette, um den Komfort für Gäste oder Bewohner zu erhöhen.
Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits in der Wohnung integriert ist.
Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von rd. 9 m² und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.10.2022
- Energieausweis gültig bis 07.10.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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