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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof

Gartenansicht

Straßenansicht

Ansicht mit Carport

Garten

Blick vom Garten zum Haus

Küche

Wohnzimmer

Esszimmer

Duschbad, EG

Treppenaufgang

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Studio

Vollbad

Zum Frühling im neuen Daheim! Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25524 Heiligenstedten
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 888
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1979
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Immobilien-ID 6423
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Viel Platz zum Entfalten! Freuen Sie sich auf großzügigen Wohnkomfort in herrlich ruhiger Wohnlage!

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Sackgassenlage der beliebten Wohngemeinde Heiligenstedten, unmittelbar vor den Toren der Kreisstadt Itzehoe.

Auf einer Wohnfläche von rd. 160 m² stehen im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Büro, die Küche, ein Duschbad, Flur, Windfang und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird über eine massive Treppe mit Holzgeländer erschlossen. Hier befinden sich ein offener, lichtdurchfluteter Studiobereich sowie 2 geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Studio kann durch einfache Maßnahmen geschlossen und als weiteres Zimmer genutzt werden.

Direkt an das Haus schließt sich ein praktisches Carport an.
Die Terrasse ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Der anschließende Garten wurde pflegeleicht als Rasenfläche mit einem hübschen Zierteich angelegt. Hier können Sie ganz entspannt den Feierabend bei einem Glas Wein genießen oder nach Herzenslust gärtnern.

Die Küche des Hauses ist mit einer dunklen Holzeinbauküche gem. Baujahr ausgestattet.
Die Fußböden sind überwiegend pflegeleicht gefliest; lediglich ein Raum im Dachgeschoß wurde mit Teppichboden versehen.
Bei den Fenstern im Dachgeschoss handelt es sich um Afzelia-Holzfenster, die vor ca. 5 Jahren erneuert wurden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Erdtank fasst 7.500 l. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung installiert.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 174,5 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt, kann auf Wunsch jedoch kurzfristig frei übergeben werden.

Ein Angelsee und das Heiligenstedtener Gehölz sind fußläufig erreichbar, so dass Sie sich nach wenigen Schritten in der direkten Natur befinden.

Wenn Sie den Frühling schon im idyllischen Heiligenstedten verbringen möchten, würden wir uns freuen, Ihnen diese ansprechende Immobilie einmal in einem individuellen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir noch heute einen Termin für Sie!

Lage

Heiligenstedten ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern nur 4 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe und unmittelbar an der idyllischen Stör gelegen.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Itzehoe vorhanden.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Heiligenstedten.
Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet die perfekte Anbindung.
Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Ausstattung

– massive Bauweise mit Hyperlite-Dämmung
– dunkles Pfannendach, oberste Geschossdecke mit Glaswolle gedämmt
– Einbauküche gem. BJ
– Vollbad/WC, Gäste/WC
– Ölzentral-/Fußbodenheizung mit 7.500 ltr. Erdtank
– Holzfenster (Afzelia ) im DG, vor ca. 5 Jahren erneuert
– Fliesen / tlw. Teppichboden
– Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
– Carport

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 06.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 05.02.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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