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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Straßenansicht

Blick Wohnzimmer – Richtung Wohnungstür

Küche

Vollbad

Wohnen / Essen – Blickrichtung Loggia

Wohnen / Essen

Schlafzimmer

Zimmer / Büro

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage in Itzehoe

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 149.000,00
  • Hausgeld 418,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1968
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 6335
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! Diese renovierte und modernisierte Eigentumswohnung könnte Ihre sein!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1968 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 73 m² über 3 Zimmer nebst Küche, Vollbad, Abstellraum und großer Loggia. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen.

Ein neuer Laminatfußboden befindet sich in den 3 Zimmern und im Flur. Die Küche ist mit einem neuen CV-Belag versehen.

Der überwiegende Teil der Fenster in der Wohnung wurde in den Jahren von 2004 – 2008 erneuert. Die übrigen Fenster wurden mit einer neuen Verglasung versehen.

Die große Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom kleineren Zimmer aus zu betreten. Das Balkongeländer wurde in 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie ein großer Bodenraum.

Des Weiteren beinhaltet der Verkaufsumfang die im Kellergeschoss befindliche Garage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 230,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Überzeugen Sie sich selbst von der vorteilhaften Aufteilung und dem guten Zustand der Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Die schöne Umgebung von Itzehoe lässt sich am Wochenende wunderbar per Fahrrad oder auch von der Wasserseite erkunden!

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Ausstattung

– Einbauküche
– Vollbad
– große Loggia
– neuer Laminatfußboden
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– großer Bodenraum
– Garage

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 231 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 19.04.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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