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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Frontansicht

Windfang

Flur

Einbauküche

Gäste WC

Essbereich EG

Wohnbereich EG

Bad DG

Garten

Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in der Nähe des Klinikums in Itzehoe zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Grundstück ca. 221
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1968
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 6272
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus, welches ca. 1968 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.

Über den vorgelagerten Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer erreichen.

Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten hell und freundlich.
Sowohl von dem Wohn-/Esszimmer aus als auch aus der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf die mit Holzdielen gestaltete, süd-westlich gelegene Terrasse. So sind die Wege, um im Sommer draußen zu frühstücken oder zur Vorbereitung des Grillabends sehr kurz gehalten.
Ein Ofenanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Die Einbauküche wurde ca. 2011 erneuert.

Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in den Vollkeller oder in das Dachgeschoss, welches über 2 Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie das Duschbad verfügt.

Der Vollkeller, der auch über einen Außenzugang zugänglich ist, bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für die vorhandene Ölzentralheizung nebst den Öltanks.

Gemäß vorliegendem Energieausweis stammt die Öl-Heizung aus dem Jahre 1990. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 193,6 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

2 Garagen runden das Angebot ab.

Das Reihenhaus sowie eine Garage sind vermietet. Hierfür werden Nettomieteinnahmen in Höhe von 8.400,00 € p.a. erzielt.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Ausstattung

– Einbauküche
– Gäste-WC
– Duschbad
– Terrasse mit Holzdielen
– Vollkeller mit Außenzugang
– 2 Garagen

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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