Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 25348 Glückstadt
  • Kaufpreis 260.000,00
  • Hausgeld 228,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1976
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 5693
  • Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung an einer der bedeutendsten Uferstraßenanlage des Landes Schleswig-Holstein!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines 1976 wiederaufgebauten Gebäudes. Das vormals als Speicher genutzte Gebäude beherbergt nunmehr insgesamt 15 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Die Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer nebst Küche, Vollbad und Flur. Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Glückstädter Hafen und das gegenübergelegene Palais.

Die Wohnung wurde 1998 modernisiert und wird frei geliefert.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 228,00 €. Eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin bereits enthalten.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und sehr gut unterhaltenen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden nachstehende Modernisierungen vorgenommen:

1992 – Dämmung des Dachbodens,
2001/2002 – Einbau neuer Dachgaubenfenster, Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss sowie im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, Erneuerung der Hauseingangstüren und komplette Isolierung der Heißwasserleitungen,
2007 – Boden des Dachbodens komplett erneuert,
2018 – Erneuerung der Heizungsanlage,
2020 – Glasfaseranschluss in der jeder Wohnung.

Gemäß Beschluss in der Eigentümerversammlung aus dem Jahre 2019 werden die Wohnungseingangstüren ausgetauscht und aus der Instandhaltungsrücklage beglichen.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 160,3 kWh/(m²*a).

Lage

Glückstadt ist eine hübsche Kleinstadt mit vielen historischen Gebäuden im Bereich des alten Stadtkerns und genau hier befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Sie blicken von Ihrer Wohnung direkt auf den Glückstädter Hafen und auf das gegenüberliegende ehemalige Rantzau-Palais.

Die Hafenzeile mit ihrem gastronomischen Angebot, welche gerade zur Sommerzeit mit der Außenterrasse zum Verweilen einlädt, ist gerade einmal 200 m entfernt.

Der historische Stadtkern und die kulinarische Spezialität „Glückstädter Matjes“ machen die Stadt insbesondere für den Tagestourismus interessant.

Sämtliche Schularten sowie Kindergärten sind in Glückstadt vorhanden. Auch die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß gut erreichbar.

Glückstadt verfügt des Weiteren über einen Bahnhof, der fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ist und Glückstadt über die Marschbahn mit Hamburg verbindet. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr.

Ausstattung

Die Wohnung wurde ca. 1998 mit einer neuen Einbauküche und einem neuen Bad ausgestattet und seitens der Eigentümer sehr gepflegt.

Die in U-Form angerichtete helle Einbauküche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet und erfreut sich aufgrund des zeitlichen Designs nach wie vor großer Beliebtheit. Der Backofen befindet sich in Sichthöhe und ermöglicht somit eine rückenfreundliche Bedienung.

Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer befindet sich Laminatfußboden, in der Küche und im Flur Fliesen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Durch das vorhandene Fenster erhält das Bad Tageslichteinfall und eine direkte Belüftungsmöglichkeit.

Die Zimmer haben allesamt eine angenehme Größe und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Mobiliar.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Der Straßenzug in Glückstadt ist in der Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen. Danach gehört die Straße mit ihrer geschwungenen, der Uferlinie folgenden Bebauung zu den bedeutendsten Uferstraßenanlagen des Landes Schleswig-Holstein. Die Wohnhäuser bilden in ihrer Gesamtheit ein Ensemble von hohem baukünstlerischen und städtebaulichen Wert.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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