Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Art Lagerhalle
  • Lage 25551 Hohenlockstedt
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Grundstück ca. 5.000
  • Gewerbefläche ca. 963
  • Minimale Teilfläche 500
  • Gesamtfläche ca. 963
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 28
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5654
  • Provision 3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf stehende massive Gewerbehalle wurde im Jahre 1938 errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich saniert und modernisiert.

Insgesamt steht eine Gewerbefläche von ca. 960 m² zur Verfügung, die sich auf ca. 820 m² beheizte Hallenfläche und ca. 140 m² Bürofläche nebst Sozialräumen verteilt. Das Objekt ist mittig durch eine massive Wand geteilt und wird durch eine doppelflüglige Tür miteinander verbunden. An den jeweiligen Kopfenden des Objektes sind die Büro- und Sozialräume angeordnet.

Der Betonfußboden lässt sich mit einem Gabelstapler befahren und die 2 Rolltore vereinfachen das Bestücken der Hallen.

Die Traufenhöhe der Halle beträgt ca. 3,50 m², die Firsthöhe ca. 4,70 m.

Jeweils 14 befestigte Pkw-Stellplätze befinden sich an den Kopfenden der Gewerbeimmobilie. Das Grundstück im komplett eingezäunt. Roll-Schiebetoren ermöglichen die Anfahrt direkt an das Gebäude.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen, wovon jede Heizung für die Versorgung einer Gebäudehälfte zuständig ist. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf für Wärme 33 kWh/(m²*a) und für Strom 5 kWh/(m²*a).

Durch die getrennten Versorgungen mit Elektro und Wärme besteht die Möglichkeit, das Gewerbeobjekt in 2 Einheiten aufzuteilen bzw. den nicht genutzten Bereich zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rand der Gemeinde Hohenlockstedt, in einem kleinen Gewerbegebiet.


Die B 77 Richtung Hohenwestedt und die B 206 Richtung Bad Bramstedt sind gut erreichbar. Über das ca. 8 km entfernte Itzehoe ist die Zufahrt zur A 23 Richtung Hamburg gegeben.

Ausstattung

Beide Hallen befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Rohrleitungen innerhalb der Halle sind gedämmt. Des Weiteren wurden zur Dämmung der Hallen von innen die Außenwände um einen halben Ytong-Stein erweitert.

Diverse Starkstromanschlüsse sind in den Hallen vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Sanierungen / Modernisierungen vorgenommen:

– Erneuerung Pappeindeckung Dach (vor ca. 10-12 Jahren)
– Elektro (ca. 8-10 Jahre alt)
– 2 Gaszentralheizungen (Alter ca. 8-10 Jahre)
– neuer Stromanschluss innen
– Fenster (ca. 10-12 Jahre alt)
– Modernisierung Bürotrakt Gebäude 2 (Erstbezug)
– Bürotrakt Gebäude 1(vor 4 Jahren)
– Parkplätze inkl. Einzäunung (vor ca. 8-10 Jahren bzw. vor ca. 4 Jahren)
– Erneuerung der Rolltore und der Eingangstür

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2028
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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