Eckdaten

  • Art Laden
  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 2.310,00
  • Warmmiete 2.620,00
  • Nebenkosten 310,00
  • Gewerbefläche ca. 154
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2019
  • Gesamtfläche ca. 154
  • Nutzfläche ca. 154
  • Heizungsart Fernwärme Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5260
  • Provision Provisionsfrei für den Mieter
Jürgen Schoof

Immobilie

In unmittelbarer 1A-Randlage in der Itzehoer Fußgängerzone, gegenüber des Holstein-Centers, des T-Punktes und des La Couronne-Platzes befindet sich unser Wohn- und Geschäftshaus mit einer Laden- und einer Bürofläche im Erdgeschoss sowie 25 Wohneinheiten, die sich auf drei hintereinander stehenden Gebäuden aufteilen. Das Holstein-Center und der La Couronne-Platz stellen den Mittelpunkt der Stadt Itzehoe und der Fußgängerzone dar. Ferner besteht über die Brookstraße die Verbindung zum Prinzesshof, zum Theater Itzehoe sowie zum ZOB.

Das Vermietungsangebot umfasst die Ladenfläche im Erdgeschoss, die sich aufgrund des derzeitigen Planungsstandes noch an die jeweiligen Bedürfnisse des Mieters anpassen lässt. Insgesamt steht eine Ladenfläche von rd. 154 m² zur Verfügung. Hinzu kommt eine im Kellergeschoss befindliche Lagerfläche von rd. 10 m², die über einen Personenfahrstuhl erreichbar ist.

Eine über die Ladenbreite vorhandene Eingangs- und Schaufensterfront bietet Platz für Werbezwecke. Rückwärtig erfolgt eine natürliche Belichtung der Fläche durch die vorhandenen Fenster.

Die Fertigstellung der Ladenfläche erfolgt in Mieterabstimmung, die Höhe der Nettokaltmiete in Abhängigkeit der gewünschten Ausstattung.

Der Endenergiebedarf beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis vom 11.07.2019:
– Wärme = 34 kWh/(m²*a)
– Strom = 41 kWh/(m²*a).

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich Stellplätze anzumieten (Tiefgarage oder Außenstellplatz).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energieausweis erstellt am 11.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 10.07.2029
  • Heizungsart Fernwärme Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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