Straßenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich Rückseite
Anmeldung EG
Eingangsbereich
Wartezimmer EG
Büro EG
Arztzimmer 2 EG
Anmeldung von rechts OG
Anmeldung OG
Wartezimmer OG
Behandlungsraum 3 OG
Behandlungsraum 4 OG
Wartezimmer UG
Teeküche UG
Praxisgebäude in innerstädtischer Lage mit zahlreichen Stellplätzen zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Praxishaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Preis auf Anfrage ja
- Bürofläche ca. 450 m²
- Zimmer 19
- Baujahr 1992
- Gesamtfläche ca. 450 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 17
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 6477
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 5,95 %
Immobilie
Kaufpreis auf Anfrage.
In innerstädtischer Lage, nur ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, befindet sich dieses zur Vermietung stehende Praxisgebäude aus dem Baujahr 1992. Die Praxisgröße beträgt ca. 450 m² und verteilt sich mit ca. 180 m² auf das Erdgeschoss, ca. 150 m² auf das Obergeschoss und ca. 120 m² auf das Souterrain.
Der Obergeschossausbau erfolgte im Jahr 1997.
Insgesamt stehen 12 Behandlungszimmer sowie der Anwendungsbereich im Keller zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf den Etagen EG und OG jeweils eine Anmeldung nebst Wartebereich. Ausreichend Sozialräume, vier WC's und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren befindet sich ausreichend Stauraum im Spitzboden des Gebäudes.
Das Grundstück weist eine Größe von 1.150 m² aus. Hier befinden sich auch die 17 praktischen Pkw-Stellplätze.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992; im Erdgeschoss wurde diese als Fußbodenheizung installiert.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch Wärme von 177,5 kWh/(m²*a) aus. Der Wert für Warmwasser ist enthalten. Der Endenergieverbrauch für Strom liegt bei einem Wert von 59,1 kWh/(m²*a).
Diese Werte wurden unter den Bedingungen des laufenden Praxisbetriebes ( hoher Stromverbrauch sowie erhöhte Raumtemperatur ) ermittelt.
Eine Klimaanlage sowie hinreichend Verkabelung für die EDV-Anlage runden das Bild dieser schönen Praxisflächen ab.
Das Praxisgebäude ist bis zum 31.12.2025 vermietet. Eine Neuvermietung oder Eigennutzung kann zum 01.01.2026 erfolgen.
Selbstverständlich wäre auch eine Nutzung für nicht medizinische Zwecke wie eine Rechtsanwalts- oder Steuerberaterkanzlei sowie Büroflächen im allgemeinen denkbar.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der günstigen Lage und den ansprechenden Räumlichkeiten.
Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Klinikum Itzehoe befindet sich in nur 2 km Entfernung und ist einer der größten Arbeitgeber des Kreises und deckt ein großes Spektrum an medizinischer Versorgung ab.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und Veranstaltungen nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– 12 Behandlungsräume
– 3 Anmelde- bzw. Wartebereiche
– ausreichend Sozialräume inkl. Teeküche
– 4 WC's, 1 Dusche
– 17 PKW-Stellplätze direkt am Haus
– Klimaanlage
– EDV-Verkabelung
– Schallschutztüren zu den Untersuchungsräumen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2024
- Energieausweis gültig bis 03.04.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.