Straßenansicht
überdachte Terrasse
Küche, EG
Duschbad, EG
Wohnzimmer, EG
Esszimmer, EG
Schlafzimmer, EG
Heizungsanlage
Rückansicht, Eingang Einl.-Wohnung
Garagen
Garten, Bild 1
Garten, Bild 2
zentrumsnah gelegenes Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) in Itzehoe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 730 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1900
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6586
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Nur ca. 1 km vom Bahnhof entfernt befindet sich diese Immobilie, welche sich aktuell als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss präsentiert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und teilt sich auf in Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Dem Hauseingang vorgelagert befindet sich eine mit einem massiven Mauerwerk umschlossene und mit Lichtstegplatten überdachte Terrasse. Der hier eingesetzte Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im "Freien" ein.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sehr gepflegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist über einen separaten, auf der Rückseite des Hauses gelegenen Hauseingang zu erreichen. Ein kleiner Vorflur bietet Platz für die Garderobe bevor über eine schmale Treppe ins Dachgeschoss belangt. Hier befinden sich die Küche, ein Duschbad, das Wohnzimmer und ein Verbindungszimmer. Dieser Bereich umfasst eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist seit März 2019 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 270,00 € monatlich vermietet.
Ein Teilkeller verfügt über ausreichend Fläche, dass hier die Heizungsanlage Platz gefunden hat und zusätzlich noch 2 Kellerräume vorhanden sind.
Die Fenster wurden zum Teil im Laufe der Jahre erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 273,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Kipptoren bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Bewohner des Erdgeschosses erreichen von der Auffahrt bzw. der Garage über eine mit einem Code versehene Tür den Zugang zu dem zu der Erdgeschosseinheit gehörenden Innenhof sowie zu der eingangs genannten überdachten Terrasse.
Eine Gartenfläche ist zudem noch vorhanden.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt rund 32.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum vorhanden und ist einer der größten Arbeitgeber der Region.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad
– überdachte Terrasse mit Außenkamin
– 2 Garagen
– Gasbrennwerttherme, Bj. 2024
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 06.07.2026
- Energieausweis gültig bis 05.07.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.