Ansicht Wohnhaus – 1
Ansicht Wohnhaus
Ansicht Wohnhaus – 2
Rückansicht Wohnhaus
Garten
Nebengebäude
Seitenansicht Nebengebäude
Flur, EG
Küche, EG
Wohnen, EG
Essen, EG
Schlafen, EG
kleines Zimmer, EG
Vollbad, EG
Flur / Küche, DG
Essen, DG
Wohnen, DG
Schlafen, DG
kleines Zimmer, DG
Vollbad, DG
Nebengelass, Hobbyraum – Bild 1
Nebengelass, Hobbyraum – Bild 2
Stadtnah gelegenes Zweifamilienhaus mit kleinem Nebengebäude in Itzehoe zu verkaufen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 898 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1907
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 6522
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Ein- / Zweifamilienhaus wurde ca. 1907 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich zusammen mit einem kleinen Nebengebäude auf einem 898 m² großen Grundstück.
Das Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und wird frei übergeben.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie Diele, Küche, Vollbad mit Dusche und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, Flur mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, Vollbad mit Dusche und 2 Abseiten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m².
Bei dem Nebengelass handelt es sich um ein zweigeschossiges massives Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine großzügige Garage befindet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich hervorragend als Hobbyraum nutzen lässt.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach des Wohnhauses im Jahr 2000 inkl. einer 12 cm starken Dämmung erneuert. Das Dach und die Fenster im Nebengebäude wurden 2013 erneuert. Des Weiteren wurden die Innentüren in der Wohneinheit im Dachgeschoss 2019 gegen neue weiße Stiltüren ausgetauscht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 245,5 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
In unmittelbarer Umgebung zu dem Objekt befindet sich ein Nahversorger, der fußläufig zu erreichen ist.
Ausstattung
– je Wohnung Vollbad mit Dusche
– je Wohnung Einbauzeilen (älteren Datums)
– z. T. Stuckverzierungen
– hohe Decken
– Gaszentralheizung, Bj. 2016
– Teilkeller
– Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 23.10.2025
- Energieausweis gültig bis 22.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.