Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 832,00
  • Warmmiete 1.052,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Bürofläche ca. 104
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1983
  • Gesamtfläche ca. 104
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6252
  • Provision 1.485,12 €
Jürgen Schoof

Immobilie

Eröffnen Sie Ihre ebenerdig zugängliche Praxis oder Ihr Büro in innerstädtischer Lage, unweit der Fußgängerzone und heißen Sie Ihre Patienten oder Kunden herzlich Willkommen!

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich in einem 1982/83 errichteten Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt 18 Wohneinheiten und 5 Büro-/Praxiseinheiten besteht. Die Praxis verfügt über eine Fläche von rd. 104 m² und wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. Aktuell findet sich folgende Aufteilung: Empfangsbereich, Wartezimmer, 3 Behandlungszimmer, Sterilisationsraum, Röntgenraum, Sozialraum sowie 2 WC.

Ein Großteil der vorhandenen Wände können entfernt werden, so dass einer Neuaufteilung der Räumlichkeiten keine Hinderungsgründe entgegenstehen.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine aus dem Baujahr stammende Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 136,2 kWh/(m²*a).

Die monatliche Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten beläuft sich auf 220,00 €, so dass die Warmmiete mit 1.052,00 € beziffert wird.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Itzehoe, in der Verlängerung der Fußgängerzone. Der Bahnhof und der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

– bodentiefe Fenster
– 2 WCs

Sonstiges

Es besteht auch die Möglichkeit, die Fläche zu einem Kaufpreis in Höhe von 150.000,00 € käuflich zu erwerben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2017
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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