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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Außenansicht

Küche

Gäste-WC

Treppenaufgang

Wohnen

Schlafen

Duschbad

Modernes Stadthäuschen im Zentrum von Itzehoe zu vermieten!

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 690,00
  • Nebenkosten 90,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Grundstück ca. 60
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1920
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Kaution 1.500,00 €
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6326

Immobilie

In absolut zentraler Lage befindet sich dieses kleine, moderne Stadthäuschen, welches auf seinen neuen Bewohner wartet!

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Abstellraum, kleinem Büro und Gäste-WC. Die Einbauküche inklusive Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Mikrowelle ist neuwertig. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 68 m².

Über eine schöne Holztreppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Fußböden sind mit Vinyl, anthrazitfarbenen Teppich oder Fliesen versehen. Das Duschbad sowie das Gäste-WC sind modernisiert.

Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso wie der Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde ca. 1920 errichtet und in 2015/2016 kernsaniert. So wurde z. B. die Fassade gedämmt, das Dach erneuert, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine neue Heizung installiert.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Gas. Der neue Mieter hat sich bei dem Versorgungsträger direkt anzumelden. Für die Betriebskosten (ohne Heizung) hat der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 90,00 € an den Vermieter zu leisten, worüber dieser einmal jährlich eine Abrechnung erstellen wird.

Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 115,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ein Balkon oder Garten sind nicht vorhanden.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Itzehoe. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

– Einbauküche
– Duschbad
– Gäste-WC
– Vinylfußboden + Auslegeware + Fliesen

Einbauküche

Sonstiges

Tierhaltung ist nicht erwünscht!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2015
  • Energieausweis gültig bis 27.06.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
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