Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 539.000,00
  • Wohnfläche ca. 208
  • Grundstück ca. 1.619
  • Zimmer 7.5
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Parkett Laminat
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6242
  • Provision 2,975 %
Jürgen Schoof

Immobilie

Das aus dem Baujahr 1966 stammende, massive Zweifamilienhaus ist auf einem ca. 1.619 m² großen Grundstück errichtet worden und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert.

Es verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Duschbad, Flur und Balkon mit ca. 116,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur von insgesamt ca. 91,86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in den Wohnungsflur, von dem Sie sämtliche Räume erreichen.
Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon ist durch eine Glasflügeltür mit einem der Zimmer verbunden. Weiterhin stehen das dritte Zimmer sowie ein kleines Zimmer, die Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Die in dieser Wohnung befindliche Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und gehört nicht mit zum Verkaufsumfang.

Über die Steintreppe im Windfang erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.

Hier befinden sich ebenfalls 3,5 Zimmer, eine Einbauküche und ein Wannenbad sowie der Zugang zum Dachboden. Alle Zimmer werden über den Flur erschlossen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den beiden Gasthermen, die hier untergebracht sind, bietet der Keller sehr viel Stauraum. Die vorhandene Außentreppe bietet eine weitere Zutrittsmöglichkeit in den Keller.

Die Versorgung des Hauses mit Wärme erfolgt über Gas. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 199,3 kWh/(m²*a).

Die Zufahrt zum Grundstück ist durch einen schmiedeeisernen Zaun mit Toranlage begrenzt. Hier stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.
Der Garten ist hübsch mit Sträuchern angelegt und vor Einblicken von der Straße geschützt. Terrasse und Zuwegungen sind gepflastert bzw. mit Waschbetonplatten versehen. Ein Gartenhaus mit Terrasse und Gartenkamin lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Beide Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.110,00 € netto kalt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.320,00 €.

Folgende Sanierungen / Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:
– 2019: Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss,
– 2016: Einbau einer neuen Hauseingangstür,
– 2012: Erneuerung der Auffahrt
– 2011: Neueindeckung des Daches
– 2010: Einbau neuer Fenster im Dachgeschoss.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg – Westerland als gut zu bezeichnen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Ausstattung

– Einbauküche DG
– Duschbad (neu) im EG
– Wannenbad im DG
– Stäbchenparkett bzw. Laminat im EG
– Balkon
– Terrasse mit Gartenhaus u. Gartenkamin
– Gegensprechanlage im DG
– 2 Garagen
– 1 Stellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.10.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
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