Seitenansicht
Straßenansicht
Ansicht Werkstatt – Wäsche – Diagnose-Center
Hofplatz
Gebäude A – Ausstellung, Bild 1
Gebäude A – Ausstellung, Bild 2
Gebäude B – Verbindungstrakt
Gebäude G – Ausstellung, Bild 1
Gebäude G – Ausstellung, Bild 2
Gebäude H – Lager
Gebäude J – Reservelager
Gebäude O – Werkstatt, Bild 1
Gebäude O – Werkstatt Bild 2
Gebäude R – Wäsche
Ausstellungsgebäude mit ehem. Kfz.Werkstatt und Büroflächen (Erbbaurecht)
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Grundstück ca. 3.646 m²
- Gewerbefläche ca. 986 m²
- Baujahr 1964
- Gesamtfläche ca. 986 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Immobilien-ID 6508
- Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Verkaufsgegenstand ist ein Erbbaurecht an einem ca. 3.646 m² großen Erbbaugrundstück.
Bei einem Erbbaurecht handelt es sich um ein Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu unterhalten. In diesem Fall besteht das Erbbaurecht aus einer ursprünglich 1964 errichteten Industriehalle, die 1986 einen erweiternden Anbau erhalten hat. Im Jahre 2000 wurde das Objekt umfangreich umgebaut und saniert.
In der Halle befand sich ein Kfz-Betrieb mit Werkstatt, Ausstellungs- und Verkaufsfläche, Büros und Nebenräumen. Ebenso sind ein Teilelager, der ehemalige Autowäschebereich sowie ein kleinerer Lagerraum vorhanden. Seit 2017 werden die Flächen zur Ausstellung und für den Vertrieb von Reinigungssystemen genutzt.
Das Gebäude ist bis zum 30.09.2025 vermietet und kann dann frei übernommen werden.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2029; der an den Eigentümer des Erbbaugrundstückes zu zahlende Erbpachtzins beträgt 1.135,00 € monatlich.
Das Erbbaugrundstück befindet sich in einem sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzten Gebiet (Mischgebiet). In der Nachbarschaft befinden sich Privathäuser, das Krankenhaus, diverse Einkaufsmärkte und kleinere Gewerbebetriebe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur A 23 ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Die Beheizung des Objektes (mit Ausnahme der ehemaligen Expresshalle, die unbeheizt ist) erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch für Wärme 144,4 kWh/(m²*a) und für Strom 11,4 kWh/(m²*a).
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
In der Nachbarschaft befinden sich Privathäuser, das Krankenhaus, diverse Einkaufsmärkte und kleinere Gewerbebetriebe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur A 23 ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 16.05.2025
- Energieausweis gültig bis 15.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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