Rückansicht
Windfang
Küche
Essdiele
Wohnzimmer
Duschbad
Gäste-WC
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Aufgang zum Dachgeschoss
HWR
überdachte Terrasse
Straßenansicht
Straßenansicht mit Garage
Ebenerdiges Wohnen! Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Brunsbüttel zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25541 Brunsbüttel
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 955 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1977
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6570
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ebenerdiges Einfamilienhaus – Wohnen bis ins hohe Alter!
Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, unweit des Stadtzentrums und somit unweit des Versorgungszentrums. Es bietet Ihnen die Vorzüge bis ins hohe Alter in den eigenen vier Wänden zu verbleiben.
Das Haus wurde ursprünglich als Flügelbau errichtet und 1979 zwecks Gewinnung weiteren Wohnraums zwischen den Flügeln geschlossen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilen sich nunmehr im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, eine schöne Essdiele mit Verbindung zur Küche und dem angegliederten Abstellraum, 4 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein innenliegender Hauswirtschaftsraum. Ein Flur trennt einen Teilbereich der Schlafräume von dem Wohnbereich ab, so dass ruhige Rückzugsorte geschaffen wurden.
Das nachträglich errichtete Zimmer sowie der Flur des Schlaftraktes bieten die Möglichkeit, direkt in den Garten und auf die Terrasse zu gelangen.
Das Dachgeschoss wird über eine fest installierte Holzraumspartreppe erschlossen. Von einem kleinen Flur aus erreichen Sie zur Gartenseite gelegen einen wohnähnlich ausgebauten Hobbyraum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m². Die übrige Fläche im Dachgeschoss dient als Bodenraum.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 1999 ausgestattet. Ca. 2002 / 2003 wurden sowohl das Gäste-WC als auch das Duschbad modernisiert. Einige der Fenster wurden im gleichen Jahr ebenfalls erneuert.
Ca. 2016 und 2018 erfolgte die Erneuerung der Vinylböden in 2 Zimmern. Der Schornstein wurde Anfang 2026 verkleidet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 224,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet Platz für Ihren Pkw und für Ihre Gartengeräte.
Der Garten ist pflegeleicht mit überwiegend Rasen angelegt. Eine überdachte Terrasse bietet Ihnen einen schönen Platz im Freien.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von dem vorhandenen großen ebenerdigen Raumangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stadtteil von Brunsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Häusern mit viel Grünfläche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar.
Brunsbüttel ist eine lebendige Stadt an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins. Bekannt ist die Stadt vor allem für den Nord-Ostsee-Kanal, der hier beginnt und eine wichtige Verbindung zwischen Nord- und Ostsee darstellt. Die maritime Atmosphäre und die Nähe zum Wasser machen Brunsbüttel zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Wassersportler.
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad
– Gäste-WC
– Parkettfußboden
– überdachte Terrasse
– Garage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 06.11.2025
- Energieausweis gültig bis 05.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.