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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
4

Vorderansicht

Seitenansicht mit Garage und Heizungsanbau

Seitenansicht mit Anbau

Treppenaufgang

Wohnen / Essen

Küche

Duschbad

Ausgang zur überdachten Terrasse

überdachte Terrasse

Flur, DG

Zimmer 1, DG

Zimmer 2, DG

WC

Einfamilienhaus in St. Margarethen zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25572 St. Margarethen
  • Kaufpreis 180.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 711
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1930
  • Nutzfläche ca. 54
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6295
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und findet folgende Aufteilung:

Über den Windfang mit Garderobe betreten Sie den großzügigen Flurbereich. Zur linken Hand befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Dieses wurde durch die jetzigen Bewohner zum Schlafzimmer umfunktioniert. Rechter Hand vom Flur aus ist die Küche angegliedert mit Zugang zu dem Anbau, in dem sich neben der Waschküche, dem Zugang zu der Garage und dem Austritt auf die überdachte Terrasse auch das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer befinden.

Über eine geschwungene Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein WC und Abstellmöglichkeiten.

Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und für Fahrräder.

In einem zweigeschossigen Anbau, der sich an die Garage anschließt, befindet sich der Heizungs- und Abstellraum. Die vorhandene Gastherme wurde ca. 2019 erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 312,8 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

In dem Objekt befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster, die zum Teil von 1996 – 2012 erneuert wurden. Die Haustür wurde 1993 erneuert.

Das Dach ist nicht gedämmt und erneuerungsbedürftig.

Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf ca. 125 m². Hinzu kommen die Nutzflächen aus dem Anbau mit ca. 42 m² sowie des Heizungsanbaus mit ca. 12 m².

Gemäß Auskunft des Amtes Wilstermarsch ist St. Margarethen an das Breitbandnetz angeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Sankt Margarethen hat ca. 800 Einwohner und befindet sich ca. 8 km von Brunsbüttel und ca. 10 von Wilster entfernt. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 – Glückstadt/Brunsbüttel oder die B 5 von Wilster Richtung Brunsbüttel.

Im Ort gibt es einen praktischen Arzt. Neben einen Kindergarten können die Kinder die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse ins ca. 10 km entfernte Wilster zur Gemeinschaftsschule oder in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Itzehoe zum Gymnasium fahren müssen.

Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Ortsrand gelegen.

Ausstattung

– Gastherme von 2019
– Teilerneuerung der Fenster in den Jahren 1996 – 2012
– einfache Einbauküche
– Duschbad im Erdgeschoss
– WC im Dachgeschoss
– überdachte Terrasse

Terrasse vorhanden

Sonstiges

Das Baujahr des Hauses ist geschätzt und kann von der Realität abweichen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 313 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 30.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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