Ansicht
Straßenansicht
Ansicht
Ansicht
Dusche im Keller
Befeuerungsklappe für den Kachelofen
Rückansicht
Terrasse
Wintergarten
Esszimmer
Kachelofen
Wohnzimmer
Spitzboden
Zimmer 1 im DG
Zimmer 2 im DG
Treppenaufgang
Vollbad mit Dusche im DG
Schmuckes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Oelixdorf
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 718 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 6504
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im schönen Oelixdorf!
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in Massivbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von 108 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit anschließenden Wintergarten, die Küche, eine Gäste-WC und ein Badezimmer. Ein Keller bietet neben zusätzlichen Stauraum auch noch Platz für eine Sauna und eine Dusche.
Eine Garage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche älteren Datums ausgestattet. Anfang der 1990er Jahre wurde das Badezimmer modernisiert. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden versehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Der vorhandene Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die hübsch verzierte Befeuerungsklappe stellt einen tollen Blickfang dar.
Es liegt ein Energieausweis vom 27.05.2025 vor. Danach beträgt der Endenergiebedarf 244,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieklasse G.
Das Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 718 m² und eignet sich für Naturliebhaber und Familien. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage des Hauses verspricht eine erholsame Wohnumgebung, während Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe liegen. Ein ideales Zuhause für all diejenigen, die nach Ruhe und Entspannung suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Oelixdorf, welches unmittelbar an die Kreisstadt Itzehoe grenzt. Oelixdorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist durch die Geest und die Störniederung geprägt. In der Dorfumgebung laden der Breitenburger Wald und die Feldmark mit ihren von alten Knicks gesäumten Äckern und Weiden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die unmittelbare Nähe zu Itzehoe und eine gute Verkehrsanbindung erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
In vielen Vereinen besteht die Möglichkeit, sich sportlich, kulturell und musisch zu betätigen.
Die Kinder werden im Kindergarten „Unter den Linden“ und in der Grundschule „Am Störtal“ betreut, die weiterführenden Schulen werden in Itzehoe besucht.
Ausstattung
– Einbauküche
– Kachelofen
– Gäste-WC
– Vollbad mit Dusche
– Dusche im KG
– Wintergarten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 27.05.2025
- Energieausweis gültig bis 26.05.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.