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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Vorderansicht

Ansicht Reetdachkate mit Anbau

Hauseingang und Carport

Garten

Feuerstelle

Küche

Kamin

Esszimmer

Wohnzimmer

Duschbad

Wannenbad

Schlafzimmer

Zimmer DG

Werkstattgebäude/Garage

Saunahäuschen

Schmuckstück in unmittelbarer Nähe zum Elbdeich!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25576 Brokdorf
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 1.376
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6287
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wunderschöne Reetdachkate in ruhiger, ländlicher Lage sucht neuen Bewohner!

Direkt an einer Wettern gelegen und nur ca. 1 km vom Elbdeich entfernt, befindet sich diese sehr ansprechende Reetdachtkate. Geschätzt um 1900 errichtet und 2013 um einen Anbau erweitert verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Bäder. Über eine Raumspartreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC.

Das Erdgeschoss besticht durch den großen Esszimmerbereich, an dem sich halb geöffnet die Küche anschließt und der einen Austritt auf die nach Südosten ausgerichtete geschützte Terrasse ermöglicht. Ein großer im Raum platzierter Kamin trägt zur Behaglichkeit bei und lässt Familie und Freunde hier gerne zusammen kommen. Neben dem Esszimmer bieten auch das Wohn- und das Schlafzimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Das Vollbad wurde 2005 modernisiert. Das in dem 2013 errichteten Anbau zusätzlich entstandene Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Insgesamt wurden seit 2005 umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurde z. B. in 2005 in dem Ursprungsgebäude die Elektrik erneuert. Des Weiteren wurde im gleichen Jahr das Reetdach zur Ost- und zur Nordseite erneuert. 2014 wurde eine Gasbrennwertheizung installiert und 2019 die Einbauküche erweitert.

Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 165,8 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Versorgung erfolgt über Flüssiggas.

Es besteht ein Glasfaseranschluss, so dass eine gute Internetverbindung vorhanden ist und die Frage nach einer Möglichkeit zum Homeoffice bejaht werden kann.

Ein Doppelcarport am Haus bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch ein ca. 52 m² großes Werkstattgebäude, welches auch als Garage genutzt werden kann. Hier hat jeder Bastler die Möglichkeit, seinem Hobby nachzugehen.

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet. Durch die drei Terrassen bleibt Ihnen die Wahl, gemütlich und sichtgeschützt das Wetter zu genießen oder mit einem weiten Blick über die Felder und Wiesen Ihre Seele baumeln zu lassen. Die Terrassen sind so angeordnet, dass Sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang immer ein sonniges Plätzchen finden können.
Für die kalten und ungemütlichen Tage können Sie sich in der Außensauna entspannen und vom Alltag erholen. Eine Außendusche rundet den Saunagang ab.
Die im Garten angelegte Feuerstelle ist etwas abgelegen vom Haus. Hier lässt sich so manches Sommergartenfest ungestört feiern.

Ein besonderes Highlight ist die Sicht der auf der Elbe verkehrenden Schiffe. Diese können Sie von der Terrasse, vom Wohnzimmer und vom Büro aus erspähen.

Lassen Sie sich von dem Charme des Hauses und der Lage überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Brokdorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 1.000 Einwohner und befindet sich am nördlichen Elbufer und an der Grünen Küstenstraße. Der Ort verfügt über einen Elbstrand sowie ein beheiztes Freizeitbad, das über die Sommermonate geöffnet ist. In den Wintermonaten ist die Eissporthalle geöffnet. Hinter dem Deich lassen sich Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Inlinen oder Jogging ausüben.

Itzehoe in südwestlicher und Brunsbüttel in östlicher Richtung befinden sich ca. 20 km entfernt.

Ein Kindergarten befindet sich in Brokdorf. Die Grundschule Wilstermarsch befindet sich an den Standorten St. Margarethen oder Wewelsfleth. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wilster, Itzehoe oder Brunsbüttel.

Eine Einkaufsmöglichkeit für die Versorgung mit den Lebensmitteln für den täglichen Bedarf ist vorhanden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in etwa 1,5 km außerhalb von Brokdorf.

In ca. 1 km Entfernung befindet sich der Elbdeich mit seinem Elbstrand.

Ausstattung

– Einbauküche
– Kamin
– z. T. Parkett
– 1 Wannenbad, 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche, 1 WC
– Doppelcarport
– Terrassen
– Werkstatt(-garagen)gebäude
– Außensauna mit Außendusche

Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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