Vorderansicht
Ansicht vom Deich
Seitenansicht
Wohnzimmer
Blick von der Deichkrone
Duschbad, DG
Schlafzimmer 2, DG
Arbeits- oder Schlafzimmer, EG
Essbereich mit integrierter Küche
Flur mit "Klön-Schnack-Tür"
Duschbad, DG, Bild 2
Schlafzimmer 1, DG
schöner Kaminofen
Vollbad, EG
Gartengerätehäuschen und Doppelcarport
Schöne Reetdachkate in direkter Elbdeichlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25576 Brokdorf
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 3.467 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1850
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6519
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Rarität! Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und nennen Sie diese schöne Reetdachkate die Ihre!
Direkt am Elbdeich gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Sandstrand hinter dem Deich, befindet sich diese ca. 1850 errichtete Reetdachkate.
Über eine lange mit Bäumen gesäumte Kiesauffahrt erreichen Sie die hübsche Kate mit ihrem Kapitänsgiebel zur Vorderseite und den 2 Gauben zur Deichseite. Der Firstschmuck komplettiert das äußere Erscheinungsbild.
Rechts von dem Haus befindet sich ein kleines Gartengeräte- und Werkstatthäuschen aus Holz, welches ebenfalls sehr stimmig mit einer Reeteindeckung mitsamt Firstschmuck hergerichtet wurde. Hieran angrenzend wurde ein Doppelcarport errichtet.
Links von der Kate ist ein Garagengebäude in Holzständerbauwerk angeordnet.
Im Inneren befinden sich im Erdgeschoss das Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein von dem Wohnzimmer abgehendes Arbeits- oder Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Ankleidezimmern, ein Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum.
Die Kate ist mit einer sogenannten "Klön-Schnack-Tür" aus massivem Holz ausgestattet. Die Fenster und Terrassentür sind ebenfalls aus Holz in Kassettenform, und das Glas ist mit Facettenschliff versehen. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1997 sowie über einen vor ca. 7 Jahren eingebauten sehr geschmackvollen Kaminofen.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 445,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Die sichtbaren Deckenbalken runden das Gesamterscheinungsbild ab.
Die sich hinter dem Haus befindliche Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und nach Süden ausgerichtet. Hier trennen Sie lediglich ein paar wenige Schritte von dem angrenzenden Deich. Von der auf der Deichkrone befindlichen Bank, die Sie Ihr Eigen nennen dürfen, können Sie traumhafte Abendstunden mit Blick über das Wasser genießen.
Das Reetdach wurde zur Deichseite ca. 2014 komplett erneuert inklusive der Gauben und dem First, die Straßenseite wurde seinerzeit ausgebessert. Aktuell wurde der Dachfirst noch einmal umfangreich ausgebessert und die Straßenseite gepflegt.
Das Grundstück umfasst insgesamt eine Größe von 3.467 m², wobei sich 2.338 m² direkt am Haus befinden. Bei der übrigen Fläche zur Größe von 1.129 m² handelt es sich um eine Grünfläche. Diese befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Gemeinde Brokdorf ist ein attraktiver Wohn- und Naherholungsort, gelegen direkt am Elbdeich in der Wilstermarsch. Rund 1000 Einwohner leben in der kleinen Gemeinde. Lange Rad- und Wanderwege direkt entlang der Elbe laden zu Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es in Brokdorf eine Eishalle, ein Freibad, einen Badestrand und diverse Vereine.
Für die Kleinen befindet sich in Brokdorf ein Ganztages-Kita, während die Größeren die Grundschule in St. Margarethen oder Wewelsfleth und anschließend die weiterführenden Schulen in Wilster oder Itzehoe besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden und befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Die Kreisstadt Itzehoe ist ca. 18 km entfernt.
Ausstattung
– Einbauküche
– Vollbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss
– Kaminofen (ca. 7 Jahre alt)
– Außenrollläden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 446 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 11.01.2026
- Energieausweis gültig bis 10.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.