Immobilie

Zum Verkauf steht ein mit hübscher Außenfassade versehenes Dreifamilienhaus im Ortskern von Wilster.

Die Wohneinheit 1 verfügt über 3 Zimmer nebst Küche, Bad, Abstellraum und verteilt sich auf das Erdgeschoss inklusive Souterrain. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 91 m².

Die Wohneinheit 2 befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von rd. 57 m² verteilen sich 3 Zimmer nebst Küche, Bad und Balkon.

Die 3. Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls 3 Zimmer nebst Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt rd. 60 m².

Die Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 15.300,- € p.a.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 276,89 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Weiterhin haben folgende Modernisierungen stattgefunden:
– Erneuerung Verteilerkasten im Treppenhaus und Elektrik in der Erdgeschosswohnung
– Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss und Dachgeschoss, vermutlich Ende der 1990er Jahre
– Austausch Durchlauferhitzer in der Wohnung im Dachgeschoss 2010
– Erneuerung Warmwasserspeicher in der Wohnung im Obergeschoss 2017
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2009

Lage

Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist das Zentrum der Wilstermarsch und besitzt eine gute Infrastruktur. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch und kann eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorweisen. Außerdem gibt es in Wilster eine moderne Kindertagesstätte, ein Jugendzentrum, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage. Neben einem Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster – rund um die St. Bartholomäus-Kirche – viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Kaufen einladen.

Wilster liegt an der Bahnlinie Hamburg – Westerland mit eigener Haltestelle. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Ausstattung