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Sonnige 3,5 Zimmer ETW – 2004 ausgebaut – mit Süd-West-Balkon zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 25764 Wesselburen
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 437,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1996
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 6494
Immobilie
Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über 3, 5 Zimmer mit Süd-West-Balkon, eine Küche, ein sehr schönes Bad/WC und einen Flur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 89,64 m². Diese Wohnung wurde erst im Jahre 2004 ausgebaut.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet; das schöne Bad/WC mit ovaler Badewanne und einer separaten Duschkabine ist pflegeleicht gefliest.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf € 7.200,– netto p.a.; zu Mitte Mai 2025 wird diese schöne Wohnung jedoch frei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Für Abstellzwecke ist ein Bodenraum vorhanden.
Des weiteren gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, für die eine Mieteinnahme von € 480,– netto p.a. generiert wird.
Das monatliche Wohngeld beträgt € 437,–.
Die Beheizung erfolgt über eine erst 2025 neu installierte Gaszentralheizung.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 72,1 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Lage
Wesselburen ist eine hübsche Kleinstadt im Kreis Dithmarschen und liegt ca. 12 km vom beliebten Nordseebad Büsum entfernt. Auch die Entfernung an den herrlichen Strand von St. Peter Ording ist mit 25 km nicht weit.
Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein reges Vereinsleben, um die Freizeit in Natur und Kultur zu gestalten.
Weiterführende Schule befinden sich in Büsum und in der Kreisstadt Heide.
Wesselburen ist über seine Grenzen hinaus bekannt als Heimat des Dichters Friedrich Hebbel und zieht dadurch jährlich etliche Touristen in den Ort.
Der jüngeren Generation ist Wesselburen wohl eher durch den Komiker "Freshtorge" ein Begriff.
Ausstattung
– Einbauküche
– Bad/WC mit ovaler Badewanne und separater Duschkabine
– Laminatfußboden
– Süd-West-Balkon
– neue Gaszentralheizung, BJ 2025
– PKW-Außenstellplatz
– Bodenraum für Abstellzwecke
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.02.2025
- Energieausweis gültig bis 12.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es wird keine weitere Maklergebühr berechnet.
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