Ansicht
Küche
Flur
Wohnzimmer
Loggia
Zimmer
Vollbad
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Itzehoe zu verkaufen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 89.000,00 €
- Hausgeld 233,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1972
- Heizungsart Öl-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 6565
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf befindliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Itzehoe. Die Wohnung hat einen guten Grundriss und verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Flur, eine Küche, einem Vollbad und einem Abstellraum.
Küche und Bad sind einfach ausgestattet.
Die Fenster in der Wohnung wurden mit Ausnahme der Terrassentür 2003 erneuert. Die Terrassentür stammt vermutlich aus den 1980/1990er Jahren.
Die Wohnung bedarf einer vollständigen Renovierung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 151,04 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt rd. 233,00 € inklusive der Erhaltungsrücklage.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– Einbauküche (alt)
– Vollbad
– Gegensprechanlage
– Loggia
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.04.2024
- Energieausweis gültig bis 25.04.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.