Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 1.790,00
  • Warmmiete 2.090,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Bürofläche ca. 179
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1970
  • Gesamtfläche ca. 179
  • Nutzfläche ca. 179
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 6256
  • Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Immobilie

Vollständig renovierte und modern gestaltete Räumlichkeiten im Herzen von Itzehoe zu vermieten!

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im II. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürohauses in der Fußgängerzone in Itzehoe und kann als Büro- oder als Praxisfläche genutzt werden.

Das Angebot umfasst insgesamt 5 Büroräume, einen sehr großzügigen Empfangsbereich, einen Personalraum mit Küche sowie zwei WC. Weiterhin steht ein Kellerraum als Lager oder Archiv zur Verfügung.

Die Praxis wurde umfangreich renoviert und modern mit Vinylboden ausgestattet. Des Weiteren wurde die Elektrik komplett erneuert. Der neu geschaffene Aufenthaltsraum für das Personal ist mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Des Weiteren wurde der Sanitärbereich ebenfalls erweitert und modernisiert.

Alle Büros sind mit Fenstern ausgestattet, so dass ausreichend Tageslicht für ein gesundes Arbeiten vorhanden ist.

Durch den vorhandenen Fahrstuhl erhalten die Kunden oder Patienten die Möglichkeit, das Obergeschoss problemlos zu erreichen. Der Fahrstuhl hält direkt in der Fläche, so dass hier keine weiteren Barrieren zu überwinden sind.

Ein Dermatologe und eine soziale Einrichtung befinden sich im Haus. Eine weitere Büroeinheit zur Größe von ca. 162 m² kann bei Bedarf mit zur Verfügung gestellt werden.

Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls verschönert, so dass sich das Haus in einem frischen Erscheinungsbild präsentiert.

Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauchswert beträgt 99,0 kWh/(m²*a) für Wärme bzw. 9,9 kWh/(m²*a) für Strom (Warmwasser).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Ausstattung

-Fahrstuhl mit direktem Zugang in die Fläche
-gute Belichtung
-elektrische Jalousien
– neuer Vinylfußboden in allen Räumen
– neue Küche
– Erneuerung Sanitär und Elektrik

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 10.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 09.02.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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