Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Baujahr 1895
  • Gesamtfläche ca. 244
  • Nutzfläche ca. 244
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5608
  • Provision 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich zu günstigen Konditionen eine schöne Verkaufsfläche in unmittelbarer Nachbarschaft zu Fielmann, Apollo-Optik, Arko, Douglas, Hunkemöller und Ernstings Family!

Zum Verkauf steht ein schönes Ladenlokal in 1A-Lage in unmittelbarer Nähe zum Holstein-Center und in direkter Lage zu namhaften Filialisten. Die Ladenfläche befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus, welches den Charme eines hübschen Stadthauses widerspiegelt. Die Fläche wurde zuletzt als Bekleidungsfachgeschäft genutzt.

Die angrenzende Hebbelburg bzw. das Optikerfachgeschäft wurden in den vergangenen Jahren nach einem Brandschaden umfangreich saniert bzw. wieder neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde die Außenwand unseres kleinen Wohn- und Geschäftshauses ebenfalls aufwendig saniert.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die zum Verkauf stehende Einheit beträgt rd. 233,00 €.

Die Beheizung dieser Gewerbeeinheit erfolgt über eine separate Gastherme. Es liegt ein Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 71,4 kWh/(m²*a).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Durch die A 23 und dem Bahnhof sowie die angrenzenden Bundesstraßen 5, 77 und 206 ist Itzehoe sehr gut erreichbar.

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Itzehoe.

Ausstattung

Der Verkaufsbereich ist mit Amtico, einem hochwertigen, gewerblichen Bodenbelag, ausgelegt. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gastherme. Vorteilhaft ist, dass durch die vorhandene Fußbodenheizung keine Stell- oder Dekorationsflächen für Heizkörper verloren gehen.

Die Schaufensterbreite inklusive des Eintrittsbereichs beträgt ca. 6,0 m.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
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