Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25591 Ottenbüttel
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Grundstück ca. 850
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2010
  • Etagen 3
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5735
  • Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahre 2010 errichtet. Ins Auge fällt sofort der gläserne Erker, der sich am Haus über zwei Etagen erstreckt.

Das Haus ist mit dem angrenzenden Zweifamilienhaus nach WEG geteilt.

Der Eingang liegt im Untergeschoss, neben der großen Doppelgarage und dem Carport.
Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein Duschbad, eine Waschküche und Abstellräume, sowie auch der der Gemeinschaft zugängliche Heizungsraum mit Blockheizkraftwerk mit selbst produziertem Strom.

Im Erdgeschoss liegt die hochwertige Einbauküche mit Essplatz im lichtdurchfluteten Erker, von dem Sie den Blick über den Garten schweifen lassen können.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank, auch können Sie durch die bodentiefen Fenster hinaus auf den schmalen, halb umlaufenden Balkon treten.
Das großzügige Bad besticht mit Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie der Sauna.
Auch ein Gäste WC findet sich auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Erkerplatz, von dem Sie die Aussicht ins Grüne genießen können.
Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad liegen ebenfalls auf dieser Etage.

Der sehr gepflegte Garten verfügt über eine Terrasse, eine weitere Sitzecke neben dem Gartenhäuschen lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Durch den Fahrstuhl können Sie sich im Haus auch barrierefrei bewegen.

Gemäß vorliegendem Energieausweis vom 14.06.2021 beträgt der Energiebedarf 108,2 kWh/(m²*a).

Lage

Die idyllische Gemeinde Ottenbüttel befindet sich ca. 3 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt und ist über eine regelmäßige Busverbindung gut angebunden. Itzehoe selbst bietet Ihnen ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Stadttheater Itzehoe und diverse Museen nicht zu kurz. Die Itzehoer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Krankenhaus sind in 5 – 10 Minuten zu erreichen. Durch die Lückenschließung der A 23 ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. In der Gegenrichtung lockt eine Fahrt in Richtung Husum-Nordsee-Sylt.

Ausstattung

– EBK, Granitarbeitsplatte
– Vollbad
– Sauna
– Gäste WC
– Fahrstuhl für max. 3 Personen
– PVC Planken in Holzoptik verklebt
– Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
– Gartenhaus

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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D
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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2031
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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