Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

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Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

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Christina Kraft

+49 4821 2056

Großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohung in Itzehoe

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 25524 Itzehoe
Miete zzgl. NK 500,00 €
Warmmiete 750,00 €
Nebenkosten 125,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 2
Baujahr 1951
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 1.500,- EUR
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Immobilien-ID 6581

Immobilie

Einliegerwohnung im beliebten Itzehoer Stadtteil zu vermieten!

Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um eine in Waldnähe gelegene Einliegerwohnung in Tegelhörn.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1951 und wurde 1979 um den Anbau mit der ELW erweitert.

Über den hellen, großen Eingangsbereich, der hinten ums Haus herum liegt, erschließt sich über eine Treppe die Galerie der Wohnung mit Blick über den Garten. Hier kann ganz gemütlich eine Leseecke oder der Homeoffice-Bereich eingerichtet werden, ebenso ist auch eine Nutzung als lichtdurchfluteter Essbereich denkbar.

Weiterhin ist die Wohnung mit einem Wohnzimmer mit toller offener Balkendecke, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden, einer Einbauküche mit Gasherd sowie einem Duschbad und Wannenbad ausgestattet.

Die Gasheizung, mit der das gesamte Haus versorgt wird, befindet sich mit in der Küche.
Laut vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 211,9 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Auf Wunsch kann der Garten mit genutzt werden. Die ehemalige Garage dient gemeinschaftlich als Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder kann z.B. auch ein Motorrad beherbergen.
Ein Stellplatz auf der Auffahrt ist im Mietpreis enthalten.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt rund 32.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum vorhanden und ist einer der größten Arbeitgeber der Region.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Ausstattung

Einbauküche mit Gasherd
Wannenbad
Duschbad
Stellplatz

Einbauküche

Energieausweisangaben

A+