Geschäftshaus – Außenansicht
Geschäftshaus – Ladenfläche
Geschäftshaus – Büro m. Küche
Geschäftshaus – Lagerfläche
Geschäftshaus – WC
Geschäftshaus – Keller
Geschäftshaus – Spitzboden
Stadthaus – Außenansicht
Stadthaus – Küche
Stadthaus – Gäste-WC
Stadthaus Treppenaufgang
Stadthaus – Wohnen
Stadthaus – Schlafen
Stadthaus – Duschbad
Modernes Geschäftshaus + Stadthäuschen im Zentrum von Itzehoe zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Grundstück ca. 137 m²
- Gewerbefläche ca. 113 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6532
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Schönes Geschäftshaus + modernen Stadthäuschen in absolut zentraler Lage von Itzehoe zu verkaufen!
Nutzen Sie die Chance dieses seltenen Angebots und vereinbaren Sie Berufliches und Privates auf sehr kurzem Weg!
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Fußgängerzone von Itzehoe und erstreckt sich bis zum parallel verlaufenden Feldschmiedekamp.
Präsent, zur Fußgängerzone gelegen, befindet sich das ca. 1920 errichtete und 2015 umfangreich sanierte Geschäftshaus, welches aktuell als Bekleidungsgeschäft geführt wird. Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche, die im hinteren Bereich durch 3 große Oberlichter sehr gut belichtet wird.
Über eine innerhalb der Einheit befindliche Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches neben einem Büroraum mit integrierter Küche weiterhin über einen Lagerraum und ein WC verfügt.
Der Spitzboden ist gedämmt und in 2 Räume aufgeteilt. Einer dieser Räume bietet einen Austritt auf den rückwärtig gelegenen Balkon.
Das moderne Stadthäuschen befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und wird über den Feldschmiedekamp erschlossen. Dieses Gebäude wurde ungefähr im gleichen Zeitraum errichtet und ebenfalls 2015/2016 kernsaniert. So wurde z. B. die Fassade gedämmt, das Dach erneuert, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine neue Heizung installiert.
Das Stadthaus findet folgende Aufteilung:
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Abstellraum, kleinem Büro und Gäste-WC. Die Einbauküche inklusive Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Mikrowelle ist neuwertig. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 67 m².
Über eine schöne Holztreppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Fußböden sind mit Vinyl, anthrazitfarbenen Teppich oder Fliesen versehen. Das Duschbad sowie das Gäste-WC sind modernisiert.
Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso wie der Waschmaschinenanschluss.
Beide Einheiten werden über eigenständige Gasthermen jeweils aus dem Jahr 2015 mit Wärme versorgt.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Itzehoe. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
Geschäftshaus:
– Schaufensterfront
– Oberlichter
– Einbauküche
– WC
– Vinylfußboden + Auslegeware + Fliesen
– Balkon
Stadthäuschen:
– Einbauküche
– Duschbad
– Gäste-WC
– Vinylfußboden + Auslegeware + Fliesen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 257 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 08.09.2025
- Energieausweis gültig bis 07.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.