Ansicht Hauseingang
Straßenansicht
Giebelansicht
Auffahrt
Doppelgarage
Wintergarten
Wohnzimmer, EG
Küche, EG
Duschbad, DG
Wohnen, DG
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heiligenstedten zu verkaufen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25524 Heiligenstedten
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 1.125 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1972
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Immobilien-ID 6405
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in der Gemeinde Heiligenstedten in Sackgassenlage.
Die Immobilie befindet sich auf ein 1.125 m² großes Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 179 m².
Die Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Vollbad mit Dusche, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie der Wintergarten. Dieser wurde ca. 1999 errichtet und ist beheizbar. 2007 wurde der Wintergarten zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2001.
Durch den Windfang über eine massive Treppe wird das Dachgeschoss erschlossen: Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Austritt auf einen kleinen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Duschbad sowie die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet. Das Duschbad wurde modernisiert und ist in hellen Tönen gehalten.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben ausreichend Abstellflächen haben hier auch die Ölheizung und die Öltanks sowie die Wasch- und Trockenvorrichtungen Platz gefunden.
Vor ca. 10 Jahren wurde das Pfannendach erneuert. Isolierverglaste Holzfenster sind vorhanden und zum Teil mit Außenrollläden versehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1995.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 182,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Gebäudeeffizienzklasse F.
Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Das Grundstück ist mit einem hübschen Zaun mit Toranlage eingefriedet.
Internetversorgung via Glasfaser ist möglich.
Lage
Heiligenstedten ist eine Gemeinde direkt westlich von der Kreisstadt Itzehoe gelegen mit ca. 1.550 Einwohnern. Die Stör verläuft durch Heiligenstedten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 4 km entfernten Itzehoe vorhanden.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenstedten, alle weiterführende Schulen in Itzehoe.
Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg und Heide ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).
Ausstattung
– Einbauküche EG, Einbau 2001
– Erneuerung Dach, ca. 2013
– Wintergarten, Bj. 1999, mit Markise
– Vollbad mit Dusche im EG
– Gäste-WC im EG
– Duschbad im DG
– Vollkeller
– Holzgartenhaus
– Doppelgarage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 30.10.2023
- Energieausweis gültig bis 29.10.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.