Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Hausgeld 200,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1851
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6265
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im historischen Innenstadtbereich und erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Wohnebene im 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in eine große Wohnküche mit Essplatz und direktem Ausgang auf den Balkon, ein Wohnzimmer, das Wannenbad und ein Abstellraum.

Über eine offene Treppe erreichen Sie die Räume im Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum.

Einbauschränke in den Zimmern sorgen für optimale Ausnutzung in den Dachschrägen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz vorhanden ist.

Der Wohnung sind 2 Bodenräume zugeordnet. Des Weiteren steht ein Holzschuppen im Hof zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 200,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Da die Beheizung der Wohnung über eine separate Gastherme erfolgt, sind Heizkosten zusätzlich zum Wohngeld zu berücksichtigen. Weiter hinzu kommen die Kosten für Wasser/Abwasser.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Das Objekt befindet sich im historischen Stadtkern von Itzehoe. Behörden, Ämter und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind der ZOB und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.

Ausstattung

– Wohnküche
– Balkon
– 2 Bäder
– Einbauschränke

Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Gebäudeensemble befindet sich unter Denkmalschutz.

Die erste im Grundbuch verzeichneten Eintragung stammt aus dem Jahr 1851, so dass dieses Jahr auch als Errichtungsjahr angenommen wird.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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