Seitenansicht
Straßenansicht
Hauseingangsseite
Flur, EG
Küche, EG
Wohnzimmer, EG
Schlafen, EG
Zimmer 1, EG
Zimmer 2, EG
Vollbad mit Dusche, EG
HW-Raum
Treppe ins Dachgeschoss
Zimmer 1, DG
Zimmer 2, DG
Duschbad, DG
Dachgeschoss
Ebenerdiges Einfamilienhaus in Lägerdorf zu verkaufen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25566 Lägerdorf
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 594 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Immobilien-ID 6408
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende ebenerdige Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 95 m². Neben der Küche, dem Vollbad mit Dusche, dem WC und dem Wohn- und Esszimmer befinden sich noch 3 weitere Zimmer auf dieser Etage. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die zum Teil überdachte Terrasse. Eine Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.
Das Dachgeschoss wurde zum Teil wohnartig ausgebaut. Hier befinden sich ein beheizbares Zimmer, ein unbeheiztes Zimmer sowie ein Duschbad. Die Nutzfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 50 m².
Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1997. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 338,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H..
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. Ende der 1990er Jahre eingesetzt. Außenrollläden sind im Erdgeschoss vorhanden.
Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett versehen.
Der Garten ist mit Rasen, Büschen und Sträuchern angelegt. Das massive Garagengebäude wurde ebenfalls mit einem Satteldach errichtet und bietet eine Abstellmöglichkeit für kleinere Fahrzeuge.
Die Wasserzuleitungen vom öffentlichen Netz bis zum Hausübergabepunkt wurden im Sommer 2023 erneuert.
Lage
Lägerdorf ist eine beliebte Wohngemeinde ca. 5 km südöstlich von Itzehoe gelegen. Eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Ärzte und eine Apotheke sind direkt am Ort vorhanden. Die Versorgung mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf ist gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Itzehoe und sind mit dem Bus bequem zu erreichen.
Über die A 23 erreichen Sie Hamburg in ca. 30 Fahrminuten. Ebenso ist die Anbindung in Richtung Nordsee gegeben.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage.
Ausstattung
– Vollbad mit Dusche, WC separat
– Stäbchenparkett im Wohnbereich
– Terrasse mit Markise
– z. T. wohnartig ausgebautes Dachgeschoss
– Außenrollläden
– Garage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 338 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.11.2023
- Energieausweis gültig bis 02.11.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.