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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Straßenansicht

Rückansicht

Terrasse

Küche

Wohnzimmer

Esszimmer

Schlafzimmer

Zimmer

Vollbad

Gäste-WC

Bodenraum

Kellerraum

Partyraum im Keller

Walmdachbungalow mit viel Platz in schöner Lage!

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 25524 Heiligenstedten
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 1.009
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 112
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6296
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen auf einer Ebene oder Ausbau für die große Familie! Hier gibt es viele Möglichkeiten!

Der zum Verkauf stehende Walmdachbungalow wurde ca. 1972 solide in massiver Bauweise errichtet und lässt sich aufgrund seiner Gegebenheiten vielseitig nutzen.

Das Erdgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Vollbad mit Dusche und ein Gäste-WC.
Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ausgang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet auf einer Grundfläche von rd. 150 m² ein enormes Ausbaupotential.

Über eine gut begehbare Holztreppe erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer Partyraum, des Weiteren der Heizungsraum, 2 Abstellräume, ein Hobbyraum und ein WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 274,1 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

Das Grundstück ist zum Westen ausgerichtet.

Die massiv errichtete Garage ist mit einem elektrisch bedienbarem Rolltor ausgestattet. Ein separater Ausgang bietet Ihnen Austritt auf die Terrasse.
Die Garage ist ist durch eine massive Treppe mit dem Keller verbunden.

Von der großen Terrasse aus können Sie den Feierabend mit Blick in den Garten genießen. Die Teilüberdachung und die vorhandene Markise bieten Ihnen an sehr heißen Tagen Schutz vor der Sonne.

Überzeugen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Heiligenstedten ist eine Gemeinde direkt westlich von der Kreisstadt Itzehoe gelegen mit ca. 1.550 Einwohnern. Die Stör verläuft durch Heiligenstedten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 4 km entfernten Itzehoe vorhanden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenstedten, alle weiterführende Schulen in Itzehoe.

Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg und Heide ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Ausstattung

– Vollbad mit Dusche
– Gäste WC
– Außenrollläden, z. T. elektrisch
– Vollkeller
– Partyraum
– Hobbyraum
– sep. WC
– Ausbaureserve
– Garage mit elektrisch bedienbarem Tor und Ausgang in den Garten

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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