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Küche
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
kleines Zimmer
Loggia
Spitzboden
Modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im schönen Münsterdorf
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 25587 Münsterdorf
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Hausgeld 355,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1993
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6605
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Eigentumswohnung hat viel zu bieten!
In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten befindet sich diese schöne zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hinzu kommen der direkt über der Wohnung befindliche große Spitzboden, 2 Kellerräume sowie ein Kfz.-Stellplatz. Gauben zu beiden Hausseiten geben den Zimmern größere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Innentüren wurden ca. 2020 neu eingebaut. Des Weiteren wurden ca. 2023 die Fußbodenbeläge erneuert und ca. 2025 das Badezimmer modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet.
Der Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von rd. 50 m².
Die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke sind gedämmt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnung ist seit Februar 2020 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 6.900,00 € p.a.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt 291,50 €. Hinzu kommt die zu zahlende Erhaltungsrücklage in Höhe von rd. 63,50 € monatlich.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Gemeinde Münsterdorf befindet sich ca. 3 Kilometer südlich von Itzehoe und hat sich in der Vergangenheit zu einem sehr begehrten und attraktiven Wohngebiet mit knapp 1.900 Einwohner entwickelt.
Grundschule und Kindergarten mit Krippenplätzen sind in Münsterdorf vorhanden. Eine Ganztagsbetreuung für Kinder durch die Kirchengemeinde zusammen mit dem Förderverein steht ebenfalls zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Itzehoe.
Die Versorgung mit Grundnahrungsmitteln ist in Münsterdorf gegeben. Die größeren Einkaufsmöglichkeiten und Discounter befinden sich in Itzehoe.
Ausstattung
– Einbauküche
– Loggia
– modernisiertes Duschbad
– Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– 2 Kellerräume
– großer über der Wohnung befindlicher Spitzboden
– Pkw-Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.08.2018
- Energieausweis gültig bis 01.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.