Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25560 Puls
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Wohnfläche ca. 281
  • Grundstück ca. 1.090
  • Zimmer 8
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Herbst 2020
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5662
  • Provision 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage überzeugt durch seine äußerst großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 176 m² und erstreckt sich auf einen ca. 50 m² großen Flur, von dem neben Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer ebenso das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer abgehen.

Die sehr große, geflieste, beheizbare und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattete Garage ist durch den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Flur verbunden, so dass die Möglichkeit besteht, das Haus vom Auto aus trockenen Fußes zu betreten. An die Garage grenzt der Heizungsraum, welcher aufgrund seiner Größe zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die ca. 105 m² Wohnfläche im Dachgeschoss verteilen sich auf einen Flur, eine weitere Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Vollbad sowie 3 weitere große Zimmer. Zusätzlich bieten 2 in die Dachschrägen eingebaute Kammern großzügige Abstellmöglichkeiten.

Mit leichten Umbauarbeiten wäre es möglich, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen, so dass auch die Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus denkbar ist.

Die gesamte Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit, die im Erdgeschoss noch durch die Deckenhöhe von ca. 2,89 m unterstützt wird. Dabei kommen Komfort und Wohnlichkeit nicht zu kurz und erzeugen ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung und über die zwei Kaminöfen. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 120,8 kWh/(m²*a).

Lage

Die Gemeinde Puls liegt zwischen Schenefeld und Hohenwestedt, etwa 15 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe. Das etwa 4 km entfernte Schenefeld bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. Auch die Amtsverwaltung ist hier angesiedelt.

Über die Autobahnzufahrt Schenefeld zur A 23 erreicht man Hamburg in gut 35 Min. Die Städte Rendsburg, Heide und Neumünster sind etwa in gleicher Zeit mit dem Auto erreichbar.

Puls bietet ein aktives Dorf- und Vereinsleben (z. B. Sportverein, Ringreiterverein).

Alte Anwesen, neue Häuser und landwirtschaftliche Betriebe und vor allem viel Grün bieten eine interessante Abwechslung.

Ausstattung

Der gesamte Flur inklusive Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurde 2017 einheitlich neu gefliest. Der im Flur installierte Holzofen verleiht eine gemütliche Atmosphäre und spendet zusätzliche Wärme.

Ein Highlight bietet die ebenfalls 2017 neu eingebaute, sehr exclusive LEICHT-Einbauküche inklusive Miele-Einbaugeräten einschließlich Dampfgarer und Warmhaltefach.

Das ca. 50 m² große Wohnzimmer bietet komfortabel Platz und ist durch die großen Erkerfenster und das großzügige Terrassenschiebeelement lichtdurchflutet. Für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme sorgt hier ein zweiter Holzofen.

Die vom Wohnzimmer aus zu betretende Terrasse erstreckt sich an der gesamten Hauslänge entlang bis zur zweiten Terrasse, welche vom Schlafzimmer aus zu betreten ist. Diese ist überdacht und bietet aufgrund des Sonneneinfalls insbesondere in den Abendstunden einen herrlichen Aufenthaltsort.

Sämtliche Veluxfenster sind mit Sonnenrollos ausgestattet.

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 11.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas Holz
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