Rückansicht
Vorderansicht
Treppenhaus
Küche, Bild 1
Küche, Bild 2
Wohnzimmer, Bild 1
Wohnzimmer, Bild 2
Schlafzimmer
Duschbad, Bild 1
Duschbad, Bild 2
Bodenraum
Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Itzehoe zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 163.000,00 €
- Hausgeld 416,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1975
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6514
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in sehr gepflegter Eigentumsanlage zu verkaufen!
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Zu dem Verkaufsumfang gehört des Weiteren ein ausschließliches Nutzungsrecht an einer Garage.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Raumaufteilung, so zeigt das Wohnzimmer eine Größe von rd. 27 m². Die zwei Zimmer messen ca. 15 m² und 12 m² Wohnfläche.
Von der geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit anschließender Loggia. Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2002 ausgestattet ist. Ein an die Diele angrenzender Flur erschließt die zwei Zimmer sowie den Abstellraum, das Duschbad und das Gäste-WC.
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Zimmer im Dachboden (Bodenraum) zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Modernisierungen innerhalb der Wohnung haben im Laufe der Jahre stattgefunden. So wurden z. B. in 2020 das Duschbad und Gäste-WC modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2002 erneuert und der überwiegende Teil der Fenster wurde 1995 neu eingebaut.
Das Treppenhaus in der Wohnanlage ist sehr gepflegt und die Fenster- und Hauseingangselemente inklusive Hauseingangstüren wurden erst kürzlich in moderner Optik erneuert.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 149 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Die Garage befindet sich in einer auf dem Grundstück befindlichen Garagenzeile und ist mit einem Rolltor ausgestattet. Hierin
Das Wohngeld beträgt monatlich rd. 415,00 €. Hiervon entfallen ca. 255,00 € auf die umlegbaren Kosten inklusive Heizkosten, rd. 55,00 € auf die nicht umlegbaren Kosten und rd. 105,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Garage beträgt 7.080,00 € p.a.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Hinter dem Grundstück verläuft die frühere Bahntrasse, die zum Wanderweg ausgebildet wurde und zu schönen Spaziergängen einlädt. Die "Edendorfer Tonkuhle" ist fußläufig erreichbar. Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 1 km Entfernung. Die Zufahrt zur A 23 ist innerhalb weniger Minuten erreicht.
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad
– Gäste-WC
– Loggia
– Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
– Vinylfußboden im Flur
– Fliesen in den Nassbereichen
– Gegensprechanlage
Sonstiges
Die hier veröffentlichten Bildaufnahmen innerhalb der Wohnung stammen aus der Zeit vor der jetzigen Vermietung. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden keine aktuellen Aufnahmen gefertigt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 21.09.2015
- Energieausweis gültig bis 21.09.2025
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.